07年第四季北京房地产报告:商业地产近期乐观

仲量联行日前发布报告称，去年第四季度北京写字楼市场的租金大幅上扬。商铺市场，各开发商争先恐后赶在奥运会之前完工，新供应的商铺项目在整体品质上有所提升。

    写字楼租金大幅上扬

    报告指出，北京整个写字楼市场的租金大幅上扬。07年第四季度，北京写字楼市场的平均租金较上季度增长13%。中央商务区(CBD)内的增幅则达到16%。质量提升以及需求尤其强劲，加之成熟写字楼空间供不应求，是租金上涨的主要原因。

    在2007年前三个季度表现相对迟滞的情况下，2007年第四季度尽管市场供应量大幅增加，但总体租金仍较上季度上涨13%。从表面上看，这似乎与基本的市场供求原则背道而驰。但事实上，所有的市场原动力都仍在发挥作用。

    报告称，北京服务业的快速扩张，以及新增供应质量的提升，使得2007年全年整个北京写字楼市场租金水平稳步攀升，令那些曾以为新增供应大量增加必将对租金带来下跌压力的部分业内人士大跌眼镜。估计2007年第三产业的产值将占到北京市国内生产总值(GDP)的70%，成为北京市有史以来破天荒的第一次。仲量联行北京研究部主管凯安娜认为：“这是一个明显的信号，表明北京经济行业中的商业地产市场开始进入一个转折点，这也是那些在北京快速扩张的服务类公司对北京写字楼需求强劲的原因。”

    大量商铺完工

    零售商力争在奥运会到来前抢占市场先机。商铺市场在奥运会筹备过程中已有大量新竣工的商铺完工。

    仲量联行北京董事总经理、中国区商铺部主管翰德伟认为：“在2008年8月奥运会举办前的两年筹备期内，约有156万平方米的新增商铺供应陆续竣工。

    自2000年以来，北京的人均可支配收入已经翻了一番，尽管其总的支出水平仍大大低于西方国家的人均支出水平，但消费者的消费心理日渐成熟，消费需求也普遍比较强烈。市场对国际品牌的认知度整体仍然偏低，但呈现出快速增长的势头。”