杭州年后首个开盘高峰 17楼盘将在下月开盘

自春节开始进入“冰冻期”、已经大半个月没有新盘预售的杭州楼市，将在阳春3月迎来开盘季。记者从杭州汉嘉机构及各楼盘销售部了解到，从2月底到4月初这段时间，包括余杭、萧山在内，将有17个楼盘全新上市或者推出后续房源，供应量很可观。

    9张新面孔首次亮相

    与去年的几波开盘高峰相比，农历新年后这次集中开盘期的最大特色是新盘多，而且有不少都位于市中心黄金地段或者近郊热门板块，属于可居住性极强的住宅，值得购房者注意。

    市中心黄金地段的住宅，一贯被认为具有稀缺性，因此是不少资金实力雄厚的购房者的首选。万科南都位于西湖大道的项目金色城品，计划于3月9日一次性开盘205套，据悉该项目为精装修LOFT户型，层高5.5米，面积以30~60平方米为主，预计开盘均价25000元/平方米。位于上城区清江路的凯喜雅·锦都世家，预计3月份开盘，该楼盘总户数261户，户型面积83~175平方米，主力户型100~140平方米，价格未定。

    去年一度进入开盘断档期的滨江板块，今年将有不少楼盘上市，在3月份率先露面推出房源的就有中兴·和园、星光国际公馆、钱江·水晶城3个楼盘。位于滨江区时代大道以西，火炬大道以北的中兴·和园计划3月初首次开盘，推出400余套房源，其主力户型为80平方米左右的两房和110~130平方米的三房。定位于“一站式国际化体验型主题商街”的星光国际公馆，其精装修酒店式公寓房源预计在3月底4月初开盘，户型面积有50~70平方米、100~125平方米等，销售价格未定。一线江景的钱江·水晶城计划在3月底4月初上市。

    三墩板块在3月份前后也有2个新楼盘推出。位于董家路一带的紫金港湾，预计2月底一次性推盘240余套，据悉该楼盘主力户型面积95~125平方米。与亲亲家园隔河相望的白马尊邸，预计3月底开盘，该楼盘的小高层主力户型面积为85平方米的两房、117平方米的三房，预计开盘均价为9500元/平方米左右；此外白马尊邸本次还推出一部分排屋约20套，排屋户型面积280平方米左右。

    城北板块则有天阳·上河打头阵，记者从售楼部了解到，该楼盘预计3、4月份开盘，户型面积主要为75平方米和89平方米，具体房源量和价格尚未定。

    去年大热的九堡板块，也有重量级新盘上市。绿城旗下的丽江公寓，位于九堡南片沿江区，北靠世纪大道，为精装修楼盘。丽江公寓预计3月底开盘，推出300余套房源。主力户型面积包括90平方米左右的两房和130~140平方米的三房以及190平方米以上的四房。

    8个老盘推出后续房源

    新盘争相露面，老盘也没闲着。一批去年底今年初推过房源的楼盘，在3月再次发力。

    城西板块的金都·城市芯宇刚刚在1月份推出400多套房源，销售情况不错，于是紧接着计划在3月份再推一幢房源，目前价格未定。大盘坤和·和家园预计3月份推出全装修山景公馆、院落排屋，其中公寓主力户型面积为140~350平方米，排屋户型地上面积250~300平方米，送地下面积100~150平方米和花园。

    城东九堡、乔司一带，万科·魅力之城二期精装修房源共850余套，预计在3月16日开盘首批推出400余套，主力户型面积为90~120平方米，目前销售均价未定；金海·香滨湾，预计3、4月份开盘，推出260套后续房源，户型面积90~135平方米，预计开盘均价12000元/平方米左右；复地·连城国际预计3月底4月初推出新房源100余套，户型面积为76~133平方米，开盘均价未定。下沙一带，大盘伊萨卡国际城预计在3月底4月初开盘，推出三期浩泽园江景公寓约600套房源，据悉户型面积为60~199平方米。

    萧山板块的三鑫·君悦丽景，预计2月底3月初推出最后200套房源，预计开盘均价8800~9000元/平方米。老盘三水一生预计3、4月份推出后续房源，主力户型面积120平方米左右。

    业内认为今年市场会比较稳定

    “总体来说，上半年应该是个稳定期。”昆仑房产营销总监陈宇舟对于杭州房地产市场的后市持相对乐观态度。他列举了杭州透明售房网上的数据，“从去年11月底到今年2月初，杭州有几十个楼盘开盘，从相关报道来看，新上市的房源量至少有8000多套，但是透明售房网上的可售商品房数据却一直稳定在14000余套左右，这说明市场一直在稳定地消化房源。”

    中江置业的一位业内人士也对楼市的后期走势看好，“从现在的成交量来看，每月的成交量都在维持在千套以上，也不算很惨。2005年和2006年那段时间，最差的时候杭州一个月才卖出七八百套房子。”

    虽然诸多业内人士认为“最冷的时候已经过去”，但是也有不少开发商未雨绸缪，为打一场艰巨的持久战做准备。据悉，即使业内老大万科，也正在积极拓展销售市场，浙江万科南都公司将携旗下的西溪蝶园、魅力之城、金色城品三个项目，于最近一两月去温州等地做推介。“多热身多拓展客户源，总是没错的。”万科一位内部人士说道。