价格倒挂 武宁商圈部分写字楼比住宅便宜

在上海整体写字楼售价、租金一路飘红之际，普陀区武宁商务圈写字楼，却处于价格洼地，形成与周边住宅价格倒挂的局面。

    昨日，《每日经济新闻》从网上房地产获悉，武宁商务圈办公、住宅价格倒挂现象，相对普遍。截止昨日18：40，网上房地产显示武宁板块在售写字楼6个，分别是尚诚国际、金阳大厦、振源大厦、绿地和创大厦等。而这些楼盘网上房地产公布的网上参考价在14000-21000元/平方米。而区域附近的逸流公寓、创世纪滨河花园等住宅项目，网上房地产数据显示，项目售价为25000元/平方米，且部分项目价格可浮动幅度为30%。

    业内人士表示，由于写字楼的造价成本，比住宅成本一般会高出三分之一以上，根据国际基准，一个区域中写字楼价格，一般应比同区域住宅价高三成以上。

    武宁商务圈办公、住宅出现此种倒挂现象，业内人士认为，一方面与中国房地产整体发展阶段有关，目前解决居住仍是首要问题；另一方面，还受到供求关系的影响，由于住宅价格较大幅度上涨，越来越多的投资者对住宅投资产生了较大的热情。

    事实上，区域写字楼正逐渐受到国内外企业和机构的关注。长城建设有限公司总经理钱仲明表示，目前有多家世界著名公司、还有一些国内知名的大型企业，都对区域内的长城大厦表现强烈的兴趣。

    业内专家预测，在上海，短期炒房机会消失之后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒，上海商业地产的价格上升空间较大。投资商业比住宅成本低，写字楼投资价值将凸显。