开发商将抵押房卖给了俺

“我花钱买的房子，却被开发商抵押给银行。”日前，家住开发区的薛先生向记者反映，他买房快一年了，开发商却迟迟不给开具发票和办理房产证。薛先生聘请律师准备起诉时，才从房管部门获悉，自己的房子一直被开发商抵押在银行。      

    >>>业主

    买房一年没办下房产证

    居住在华林广场的薛先生告诉记者，他去年12月31日从开发商那里购买了一套64.76平方米的酒店式公寓，并很快交齐了房款。当时开发商承诺房产证马上就能办理下来，但是此后开发商却以各种理由推脱，一直拖到了今年12月份，房产证还没有办下来，而且也没有开具交纳房款的发票。“最后我实在没有办法了，于是决定通过法律手段向开发商讨要说法。”薛先生请来了律师，准备要和开发商打官司讨要房产证。“我的律师在取证时，从开发区房屋管理处查到，我的那套房子早已在房产登记中心备案了。”薛先生表示，房产处登记中心给他出具了一份告知书，上面表明房子仍然作为开发商的抵押物,薛先生这才彻底明白了自己为什么一直拿不到房产证，原来是开发商一直把他的房子抵押在银行，用于贷款了。记者随后看到了这份由房产管理处提供的告知书，上面有“坐落在紫金山路所申请登记的房屋办理在建工程抵押，未注销”的字样。

    >>>房管处

    房子作为在建工程抵押

    记者来到开发区房产管理处房屋登记备案中心，一名姓刘的女工作人员表示，这是她办理的业务。当时该处房源确属于开发商作为在建工程抵押在这里，也就是说房子在建好之前就已经被开发商抵押了，至于开发商的这套房子是否已经销售给他人，她这里就无权查询了。

    据房屋登记备案中心的田主任介绍，该中心只负责房源的登记备案，至于房子在交易过程中的一些具体环节，掌握权在开发商那里，房产管理部门无法控制。

    >>>开发商

    只是没有很快解押而已

    开发商青岛中建花林置业有限公司销售负责人王经理表示，目前他们已经将薛先生的房子解押了，房产证也已办好。至于薛先生所说的开发商用房子当抵押贷款一事，可能是存在误会，因为房子在销售给业户时就已经作为在建工程抵押贷款了，只是没有很快解押而已。

    >>>律师

    销售时房屋应无债务关系

    山东青天成律师事务所的徐良律师认为，开发商在销售房子时，应该把没有任何产权债务关系和纠纷的房子销售给业户，但现在很多开发商因为有资金压力，所以把销售后的房子仍然作为在建工程抵押给银行贷款，甚至把房子直接作为抵押物来贷款当开发资金，而业户虽然已经交纳了房款，但因开发商和银行之间的债务关系没有处理清，所以就不能马上办理产权证明，这实际上是侵害了业户的利益，而一旦银行与开发商之间发生了债务纠纷，业户的这套房子就有可能受牵连，造成损失。