房贷新政从严 房价真的要降？大户型又走俏？

　　2007年12月11日，中国人民银行、银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(下称《补充通知》)，明确了“以借款人家庭为单位认定房贷次数”，并规定“已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行”。

　　部分城市房价可能松动

　　政策的出台将会带来房地产市场持续的观望，而部分前期房价上涨过大的城市，包括深圳、广州价格可能出现松动和一定幅度的下跌。由于深圳投资性购房比重前期已经超过50%左右，因此，未来一段时间价格的走低将继续维持，但是下跌的空间也仅在20%左右。在业内看来，此次《补充通知》意味着银根的再次缩紧，将不可避免地对房地产市场产生影响。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰也在其博客撰文称，未来数月内，房地产企业资金链断裂的风险将蔓延。迫于资金压力，部分开发商将不得不采用降低房价、加大促销力度等手段实现快速回款，进而带动整个市场的房价回调。

　　明年房价不会疯涨

　　中原地产项目部总经理黄韬分析，以往央行下发新政策，很少会跟着出台操作层面的实施细则，而是让地方银行自己制定。此次下发《补充通知》，可以说是很少见的。它的意义就是告诉外界，央行收紧房贷的信心很强。他认为，这一政策对2008年房地产市场的发展会起指导作用，已经可以判定，明年楼市的价格会趋于稳定，而不会疯涨。

　　大部分市民要买大户型

　　有分析师认为，9月底央行发布的房贷新政里，对90平方米以下的首次置业给予了极大的优惠政策，但此次《补充通知》下发，反而给这种政策引导带来负作用。他分析，这一政策对那些想小房换大房的人影响特别大。如果第一次买小房子，待经济能力提高后再换套大房时，就不得不承担二次置业在房贷利率上增加的高成本，因此很多市民会抱着“一次到位”的心理购买大户型。

　　黎文江介绍，未来一两年广州房地产市场将以小户型为主。由于大户型数量有限，但需求旺盛，价格可能会越抬越高，与小户型拉开差距。而大户型涨价带来的负担也会全部落在个人购房者身上。

　　房贷业务拱手送外资行？

　　《补充通知》一发布后，有中资银行表示，从操作层面来看，“个人征信系统”已经成为确定第二套住房的关键因素，而外资银行没有强制纳入该系统，因此担心金融主管部门连续下发这样的文件，会导致房贷业务大量流向外资银行。记者了解到，办理个人住房贷款时，部分外资银行根本就不用查询个人征信系统，只要客户之前没有在该行贷过款，不论此次买的是第几套住房，都可以算是首套。一家中资银行人士表示，外资这种做法不是逼着中资银行把房贷业务拱手送给他们吗。