闯年关开发商赶抢储地目标

年关将至，各大开发商一点没有等待放假的意思，为完成今年的储地目标，“突击”拿地的动作愈发明显。

    如首创置业近日发布公告表示，已提前完成了今年初预定的500万平方米的土地储备目标。首创置业刚通过公开挂牌方式购入西安经济开发区154万平米的凤城路项目，加上今年1至9月连续获得的天津滨海新区项目、成都成华区胜利村项目、沈阳沈营路项目、成都川师大项目等9处地块，其年内新增土地储备已达507万平方米。

    年尾拿地幅度有增无减的香港上市房企还不止首创置业一家。又如本月初中海地产与九龙仓携手以75亿元的高价拍得重庆CBD范围内规模最大的弹子石地块，而此前不久这两家公司还以联合25.4亿元拿下重庆CBD范围内的另外140亩土地。今年初，中国海外主席孔庆平称公司计划在今年斥资70亿元拿地，但时至本月，中海地产用于拿地的资金显然已远超此数。

    香港本地的房地产商也不甘示弱。如在今年上半年选择深圳为内地总部并设立“中国部”专攻内地楼市的恒基兆业提出计划在今年把土地储备量再提高50%，而随着其年内在上海、长沙、重庆纷纷落子，已进入25个城市的恒基兆业终于在近日宣布内地土地储备的可建建筑面积已约1400万平方米，年度拿地目标已基本实现。

    内地大开发商的动作则更令市场关注。如万科在上周五公布了上海公司以20.13亿元获得了上海铜山街项目60%的权益，该项目本报去年已有报道，乃是万科通过并购二手土地且破例“进城”之举。另悉，对于这个位于上海浦东内环线内，东至民生路、南至浦东大道、西至桃林路、北至港务局码头和中粮码头的项目，万科正在做相关规划。而按地块占地面积9.1万平方米、综合容积率2.5%、总建筑面积21.6万平方米等条件来计算，项目楼板价已达1.55万元/平方米，万科以往操作不多的“滨江豪宅”形象差不多浮出水面。

    此外，今年计划增加1000万平方米左右项目资源的万科还在本月初以7840万元竞得通过挂牌方式公开出让的长沙林业机械厂项目，该项目总占地面积1.28万平方米，总建筑面积5.1万平方米。万科还披露今年1月至10月公司累计销售面积已达496.3万平方米，销售金额合计419.6亿元，今年全年净利润则较去年预计增长100%-150%。

    对于房地产上市公司今年的拿地幅度之大，市场有目共睹，业内也已“习以为常”。“从房地产企业发展的角度考量，我国房地产业的集中度目前仍偏低，房地产企业中的资本巨头冒出许多‘地主’是趋势之一，年度目标往往更细化的上市公司追赶任务也不为怪。”易居(中国)研究院的一位高级分析师表示。