因已完工的现房局部精装部分与样板间展示不符，朝青板块豪宅代表项目润枫·水尚即将交房的近百套精装房将被开发商拆毁重装。近日，记者从润枫·水尚一位业主处获知该消息后，随即致电项目了解具体情况。据该项目相关负责人表示，这百套精装房是年底面临交房的一部分，在由开发商高层领导组成的质量检查小组对即将交房的精装房进行自检时发现，部分卫生间墙面装饰与当初样板间展示交房标准时选用的材料不相符合，虽然不存在任何装修质量问题，但为了保证原来的精装承诺，让业主满意入住，开发商决定投入巨资进行重新装修。这位负责人表示，被重装的96套产品将按时保质完工，业主收房不受影响。
记者粗略估算了一下，按润枫·水尚的精装标准，重新对这近百套产品进行装修，加上此前投入的装修成本，润枫·水尚重新装修的损失将超过数百万元。
样板不符立即“开砸”
京城楼市并非独此一家
记者了解到，此次被拆毁重装的近百套产品位于润枫·水尚西区9号楼，为面积为65平方米的一居小户型。而起因就是这些户型卫生间内的墙面铺砖。据项目相关负责人介绍，最初样板间展示的卫生间墙面采用的是马赛克拼花，在后期施工阶段，为了打造不同的装修风格，有部分户型则改用了高档瓷砖。
项目相关负责人表示，两种装修风格实际表现的效果其实相差无几，都与房间的整体装修风格相和谐。但公司领导在检查验收时，经过仔细斟酌还是认为，考虑到当初业主在买房时看到的是第一方案的样板间，是认可并喜欢这样装修的；同时，马赛克拼花更能展现项目的细节品质。因此，为了能够让业主满意收房，且让产品的整体品质更完美，开发商最终决定把这些户型重新进行装修。
其实，类似润枫·水尚这样“拆”自家产品的事件在楼市并非独家。早在2004年，广州品牌项目金碧世纪花园就因为园林没有达到其公司内部制定的《金碧精品工程标准》，而把刚刚建成的园林全部拆掉重修。此外，包括北京富力城也曾经为了保证品质，将数十套已经准备交房的精装修产品重新返工。据悉，和润枫·水尚同处朝青板块的另一高档住宅北京星河湾也在老总黄文仔的亲自验收后拆掉了14套样板间中10套重装。不过，像润枫·水尚这样一次拆掉近百套即将交房的精装修户型还是头一次。
“南派”开发商显“通病”
精做产品成为普遍原则
回顾近年来楼市类似事件不难发现，这些做出“惊市”举动的开发商几乎都是“南派”企业。金碧世纪花园是由广州恒大集团开发、北京富力城是由来自广州的富力地产开发；北京星河湾则是由来自广东的宏宇集团开发，润枫·水尚则是由福建开发商润丰地产打造。与此同时，这些“南派”企业也几乎都是在当地，乃至全国房地产市场具有相当实力和品牌影响力的综合开发企业。
种种共同点似乎都在表明，“南派”开发企业存在某种“通病”，那就是为了保证品质、为了让业主满意，都能够不惜成本地将已经建成的产品重新拆掉进一步精做。而事实上，即便是没有“南派”开发企业这样的事件发生，“南派”开发企业精做产品、以产品说话的特点早已经闻名整个京城楼市。
对此，润丰地产负责人在接受记者采访时表示，“南派”开发商都非常重视产品的品质，精做产品可以说是“南派”开发企业普遍遵循的最基本的开发原则，也是最值得骄傲的特色。而福建开发商与其他“南派”开发商有所不同的是，由于投入精力集中，福建开发商几乎都能拿出扎实的产品。比起以企业扩张和知名度为主要特色的其他“南派”开发商，福建开发商更擅长以打造单个项目产品细节来打动消费者。
据记者了解，润枫·水尚是润丰地产在北京打造的第二个项目。此前润丰地产在北京亚奥板块推出的润枫·德尚在2004年实现了100%销售、100%入住，在当时也是引起了业界的高度关注。正是有了润枫·德尚赢得的良好业界和市场口碑，润枫·水尚推出后很快便受到了消费者的关注和认可，而凭借着其“低层、低密度、纯板”绿色环保节能住宅的特性成为朝青板块豪宅项目的代表。
社会责任重于泰山
市场竞争给开发商施压
润枫·水尚的一系列追求品质细节，再次显现了“南派”开发商的共同点。润丰地产总经理王宇表示，开发商投入额外资金打造细节，包括砸掉不满意的产品重新来做，都企业社会责任的驱动。诚信和负责任已经是所有“南派”开发商都致力树立和维护的两大形象。
目前，有业内人士质疑京城楼市高档住宅的价格增长过快，但整体品质却未有明显提升。近两年，朝青板块的高档住宅开发集中，而由产品品质引发的纠纷也屡见不鲜，尤其是今年年初发生的“逸翠园事件”以及前不久天鹅湾因质量问题而引发的收房纠纷，更是令业界对朝青板块、乃至整个京城楼市的高档住宅表示了担忧。
作为朝青板块惟一一个最早整体全面完工并全面交付使用的高档社区，润枫·水尚在即将交房的最后关头仍然坚持砸掉近百套产品重新装修，或许会被同行看作是一次冒险行为，一旦工期掌握不好，就可能影响到业主的入住，产生不良影响。对此，项目相关负责人表示，既然下决心重新做，就要争取保证按时按质完工，因为这是开发商对业主的承诺。
据记者了解，除了这近百套被砸户型，润枫·水尚其他产品都已经进入到最后交房的收尾工程阶段，包括目前项目在售的东区四居大户型。社区核心区的3200平方米湖景园林，以及一所占地2万平方米的9年制36班义务教育中学也在紧张建设中，预计明年年初可同步建成并交付使用。
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