君林天下所房租单位外立面
未收楼的房子被拿来放租，君林天下的业主再次遭遇尴尬。近日，又有多位利海集团的业主向21CN报料，称其所购的单位在还没有收楼的情况下竟被拿去放租，而且对于放租一事业主事前毫无知情，开发商事前更没有得到该业主的许可。
本月15日和16日，21CN接到多位利海－君林天下的业主的报料电话，称其所购的单位在还没有收楼的情况下竟被拿去放租，而且对于放租一事开发商事前也并没有得到该业主的许可。对于君林天下的业主反映的这个问题，21CN房产频道为了搞清楚这一说法是否属实，日前约见业主进行了调查。
业主投诉：没有任何通知，未收楼的房子竟被拿来放租
一位名叫李强（注：应采访者要求，采用的是化名）的业主告诉记者，“我于今年购买了君林天下多套单位，按照合同应于2008年收楼的。我所购的单位是酒店式公寓管理，由＊＊＊酒店物业管理公司管理。当时合同中签订，所购房子可通过利海集团交由新中酒物业公司放租，然后每月反馈给业主一定数额的回报。但是所有这些手续都应该是在收楼以后再进行。现在离我合同约定的收楼时间还有一段时间，是不应该把我的房子拿去放租的。而且即使开发商要把我的房子放租，也应该是事先得到我的允许才行。听说现在我的房子已经有租客入住了，但是我却没有得到任何通知。”
物业公司以“已有租客入住”为由，拒绝业主入屋检查
为了证实这一消息的可信性，记者陪同业主去到了君林天下现场。接待业主的是一位＊＊＊物业公司的员工，当业主提出要查看自己所购单位的要求时，该员工以李先生的房子正在维修，不便进去检查为由拒绝。于是，李先生提出要查看该房屋的维修进况，并要求物业公司一定要打开房门让他检查。最后，该员工坦白道，“李先生的房子目前已经租出去了，现有租客入住。所以不便进屋检查。”
而对于该房屋于何时放租，租客何时入住等问题，该物业的这位员工没有给出明确答复。
未收楼前所得的租金，将交由利海集团作为运营成本？
对于未到收楼期限提前放租一事，＊＊＊物业的这位员工解释道，“这样做是为了提前做好准备，以便有更充裕的时间找到好的租客。而且也可以尽早的回收一些资金，作为运营成本。”至于租金的归属，该员工表示，“房屋出租所得的费用将全部交给利海物业公司。而业主收楼前几个月所得的租金也将交由利海物业公司，作为运营成本。”至于为什么事前没有通知业主其所购单位已出租，该员工则表示，“按流程来说，我们物业管理公司只负责帮所放租单位找租客，至于哪些房子可以放租，未交楼前是由利海集团决定的。”
律师：这个应该是违反约定的，除非合同中有特别规定
对于业主还未收楼，开发商是否有权利代业主放租这个问题，记者曾就此咨询了相关律师。律师告诉记者，“一般来说这个是违反约定的。但是具体情况还是要视开发商与业主签订的合同而定，要看合同中对这个是否有特别规定。”
