深圳今年1－10月各月商品住宅销售面积
深圳近期房价走势究竟如何？昨天，深圳市国土房产局发布的《2007年1－10月深圳房地产市场分析报告》指出，虽然今年深圳各月住宅销售均价总体呈上升趋势，但近期价格已开始出现调整。10月份，90－144平方米户型住宅均价为13802.96元／平方米，环比9月下降6.05％。此外，10月份144平方米以上住宅均价环比9月也出现小幅下降。
二手房交易量大降
报告显示，1－10月份，深圳新建商品住宅价格同比涨幅为13.5％，按照深圳本市的房地产信息系统统计口径，1－10月，全市新建商品住宅销售均价为13211.62元／平方米。具体到10月份单月，深圳住宅均价达到了17350元／平方米。
报告撰写人、深圳市房地产研究中心王锋博士指出，近期国家提高第二套住房首付比例及调高贷款利率的政策，以及深圳本地商业银行对住房贷款额度的控制，对深圳房地产市场已经造成了极大的影响。其中，在二手房市场上，投资、投机现象得到了进一步的抑制，并开始出现交易规模大幅下降的局面。8月份，二手房成交量为98.72万平方米，环比7月份下降了26.39％；9月份成交量为56.23万平方米，环比8月下降了43.04％；10月交易量跌至年内最低，仅有35.55万平方米，环比9月下降了36.78％。
一手房观望气氛加剧
在一手房市场上，观望气氛同样在不断加剧。从今年各月的商品住宅销售面积看，自年初开始，深圳的住房销售面积便持续下降，从1月份的80.26万平方米，降到了10月份的15.36万平方米，尤其是往年市场成交较为活跃的9月和10月，反而成了今年成交量最低的两个月份，只有31.1万平方米、15.36万平方米。
“近两年深圳房价持续上涨，使得低收入家庭的购房支付能力下降，抑制了部分自住需求。而国家宏观调控政策不断落实深化，也在一定程度上抑制了投资和投机性需求。在以上因素的影响下，今年以来，深圳房地产市场观望气氛不断加剧，各月新房交易量总体呈现下降趋势。”王锋说。
深圳楼价呈波动调整
具体到价格方面，深圳楼市正在呈现出波动调整的特征。1－10月，全市住宅价格总体保持上升趋势，1月份全市住宅销售均价为10872元／平方米，10月份均价达到了17350元／平方米，5－7月，尽管在宏观调控政策作用下，住宅价格在14000元／平方米左右出现小幅调整，但随着市场交易量的减少，以及部分高档楼盘上市对价格的拉动，8月之后各月价格仍出现了小幅度上涨。从9月和10月份不同户型结构住宅的均价变动看，各类住宅价格已经开始出现波动调整。9月份，90平方米以内普通住宅均价为12792.5元／平方米，环比8月下降了7.61％，但10月份又有一定幅度上升；10月份，90－144平方米户型住宅均价为13802.96元／平方米，环比9月下降6.05％，每平方米下降约900元。此外，10月份144平方米以上住宅均价环比9月也出现小幅下降。
