蒋飞携款潜逃的背后，交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的地产中介的重重灰幕。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。
近日，深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。在深圳房价已经陷入持续成交低谷的背景下，靠天吃饭的房地产中介开始陷入困境。
蒋飞携款潜逃的背后，交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的地产中介的重重灰幕。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。
潜逃早有预谋
有着“25年中国最具价值的深圳中介品牌”荣誉的中天置业人去楼空了。
本报记者14日下午走访了中天在深圳的各大分店，均已全部关门，商报路岁宝百货楼旁的分店大门紧锁，透过玻璃门看，里面的电脑都已搬走，只剩下凌乱的柜台、凳子。分店门口，已经摆上了卖内衣的小摊。
据中天置业的两个股东在内部会议上透露，从账面上看，蒋飞至少带走了4000多万元，但中天的内部员工都称，蒋飞卷走的钱可能超过上亿元。又有传闻称，蒋飞卷走的钱接近2亿。按照深圳一名房地产专业律师刘先生推算，至少有200宗物业交易款项受到影响。
中天置业一名业务员对记者称，老总携款逃跑绝非一时冲动，而是早有预谋。自从9月初房价开始大幅下降以来，许多店面每天都是入不敷出，亏损很大，这几个月相继关闭了一些分店。早在今年9月，就有公司的员工在网上发帖，称有消息传中天置业会倒闭，该员工称当时公司已经3个月没给员工发工资了，他发现公司高层把员工工资挪作他用，甚至在转移财产。
记者了解，仅14日下午报案的8名被骗客户的金额就高达588.1万元，其中最多的有260万元，少的也有3万元。他们几乎都是多次向中天讨要有关款项的。
其中一名姓刘的先生称，他多次找到蒋飞质问关于其欠他28万元房款的问题，蒋飞每次总推托说过几天就还，不久前蒋飞还与他签订了一份还款协议，称一定会在10月31日前还款，每晚一天愿意赔5万元。刘称这个协议签订后他就怀疑这个公司有问题了，“这么高的赔偿协议不是公司倒闭的预兆也是老板想跑的信号”。事实上，从7月份以来，蒋飞更不断要亲自应付前来要钱的客户。
蒋飞暴发轨迹
房地产公司业务员出身的蒋飞，今年33岁，其有着传奇的白手起家经历，在2003年3月份才注册成立了中天置业。伴随着房价节节攀升，在短短3年时间内，中天置业演绎了一个地产中介快速暴发的经典路径。截止到2006年上半年，中天置业门店遍布全国，已拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人。
据深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波分析，中天置业能在短短几年，从一个只有几家店面的小型中介，发展到100多家的大型公司，除了与有关政府部门的监管存在空白、中介扩张的门槛低有关外，还与他的融资渠道分不开。
据记者了解，一个地产中介开设一个网点与分支机构，门槛非常低。只要租个门面，买几张桌子，雇上几个人，挂上个牌子基本上就可以开张了。老板要支付的费用也就是租铺和员工工资。在深圳房价节节攀升的年代，深圳大大小小的地产中介几乎遍地开花。交易火爆的时候，多一个网点，就是多一只会生金蛋的母鸡，这是地产中介超常规扩张的原动力。
而蒋飞中天的扩张，则还有其另类路径，在中天的牌子竖立后，蒋飞在深圳之外的扩张甚至采用了授权与加盟的形式，在收取了一定的品牌管理费之后，费用基本上由加盟方自行承担。这也使得蒋飞在短时期内积累了不少资金。
深圳有关地产界资深人士透露，中天置业分店得以快速扩张，主要是挪用客户支付的保障金和房款。其次，客户的资金不光用于扩大门店，还被用来投资炒房，从2003年底以来的楼价节节上升，让置身炒楼浪潮里的蒋飞赚了个盆满钵溢。
在房市上赚钱的蒋飞随后又进入了股市，但蒋飞进入股市后不久，恰逢5·30大跌，蒋飞买进的股票一直没有涨回来，股市的亏损是蒋飞资金链紧张的主要原因。有关知情人士透露，蒋飞可能还私下里利用银行贷款炒楼，由于房子流动性差，有价无市的局面也使得蒋飞手里的房子难以脱手。
中介灰幕重重
中原地产的业务员告诉记者，11月10日整个深圳的二手房只成交2套，均价1.2万元/平方米。成交量持续低迷，使深圳的地产中介走到了生死攸关的岔道，不少中介纷纷缩减分店，裁汰员工，但日子依然艰难。一些小型中介已经关门歇业。
事实上，地产中介的资金琏问题不在少数，在蒋飞之前，也曾零星暴露有个别中介的业务员携款潜逃事件，由于涉及的金额并不大，对整个行业并没影响。但这一次，涉及的恐怕是整个中介行业的诚信问题。就在11月12日晚，长河地产龙华片区有30多名员工第二次集体讨薪。
目前，深圳市经济犯罪侦查局以合同诈骗的名义受理了中天所有未完结款项的客户报案，而主要通过地产中介进行房地产买卖交易的客户们对中介的信心受到了严重打击。
“在中天是这样，那么在创辉呢？中原呢？长河呢？中联呢？世华联呢？”一名客户发出了这样的质疑：深圳的中介到底私下挪用了多少资金？到底还有多少中介值得信任？
针对此番蒋飞卷走不少客户保证金或者银行贷款现象，地产业内人士建议买卖资金之间建立银行第三方监管。
事实上，中介的问题远非建立一个银行第三方监管所能解决的，内部管理混乱，充当拉高房价的幕后炒家帮凶与推手，缺乏行业门槛与标准，员工素质低下，急功近利，鱼龙混杂，这些问题，显然更需要政府加强监督管理。
(作者：陈小瑛 蓝姝)
