核心提示
广东省质量技术监督局于2005年12月28日在其公开网站上公布的一则楼盘建材产品抽查报告令多数开发商心慌，更令无数买家担忧起来。一直“相依为命”的房子，一直以为是“避风港”，没有想到准备建房子的“筋骨”居然是不合格产品。大家能够买得放心、住得安心吗？
新闻背景
2005年12月，广东省质量技术监督局为使抽查工作更具针对性和有效性，在抽查之前，派出7个小组对广州市的白云区、天河区、黄埔区、海珠区，以及从化市、花都区、番禺区，佛山市区的44个商品楼盘工程相关情况进行了实地调查。本次实际抽查33个楼盘工程使用的产品共164批次，总体抽样合格率91.5%.
其中，有3个楼盘欲使用不合格的钢筋用于楼盘主体工程，有2个楼盘使用不合格的水泥，还有一些楼盘使用不合格的涂料和陶瓷砖、木地板。目前，不合格产品已被通知停止使用。
记者从新闻通报稿上获悉，2005年整体情况已较2004年有所好转，抽查总体合格率比2004年提高了7.1个百分点；整体产品质量有较大的提升，用于工程主体的主要产品，如水泥产品有大幅度提升，钢材产品总体质量较好，电线、照明开关固定式插座产品全部合格。
广东省质量技术监督局去年底抽查建材产品结果显示，钢筋水泥等建材不合格近一成。不少消费者说，这些不合格的钢筋水泥，像个定时炸弹，保不准哪天就爆；还有抵抗力弱，遇到刮风下雨电闪雷鸣就会生病；还要提防不怕一万只怕万一，当地震、地铁、地陷这些不可抗因素发生时的危险。
房子伤了筋骨
每年一次大规模的楼盘建材抽查已经过去了，近日记者就楼盘建材抽查的问题电话采访了省质量技术监督局质监处的负责人。该负责人表示，“监督抽查后处理有一整套程序，我们严格按照该程序进行。整体来看，2005年抽查到的情况比2004年有极大的好转，没有特别严重的问题，因此本次没有立案处理的，只是责令其进行整改。从各企业近期反馈的情况来看，不合格产品如钢筋、水泥、瓷砖等均已经退货，新进场的产品也均送到法定的检验机构进行检验。”
质量监督部门将于哪些方面加大建材产品的监管力度？该负责人介绍，“我们质量监督部门每年都要进行抽查，尤其是在钢筋、水泥等重要产品方面，先是从生产厂家入手，对楼盘的建筑材料也不放松抽查，日后将加大力度，如加大覆盖面和频次。”据省质量技术监督局有关负责人说，这次抽查的楼盘建材主要是几个问题：
钢筋：在此次抽查中，钢筋出现的问题是，其中一批次为力学性能和重量偏差不合格，另一批次是磷元素含量和重量偏差不合格。
水泥：部分水泥的抗折、抗压强度（3天、28天）均不合格，是劣质产品，但这些产品均用于外墙瓷片粘贴或部分围墙和临时设施，因此对买家日后的居住基本上没有造成危害。
质疑1
买房不是买个窝，倒像买了个“定时炸弹”
连续两年来，省质量监督部门外出大规模抽查楼盘建材质量后，总会引发买家一阵阵揪心的担忧，无法预计哪个楼盘会出事，保不定哪个楼盘会是问题楼盘了？买家觉得买了“问题楼盘”的房子，就像是埋了个“定时炸弹”在身边一样。
买家们十分担心，房子的筋骨脆弱，是不是就如一个人的身躯患了“软骨病”一样，很容易倒塌呢？其使用寿命如何？在70年的使用过程中将如何避免危险？
2004年最大的问题是水泥不合格率高，2005年是钢筋问题大，那么明年又会出现什么致命伤呢？现在取消了“综合验收证”，但各个项目的验收都必须获得验收证明。买家们如何获知房子质量，包括建筑材料、建筑工艺、装修材料等一系列质量安全的保证呢？
质疑2
教我如何购买到放心的房子
对于买家在购买过程中如何选购到“放心物业”的问题，多数专业人士也有点“束手无策”，林工程师表示，楼宇结构的问题肉眼是看不出来的，在买楼的过程中一般难以鉴定，还是以选择信誉好的发展商为首选，非专业人士有一个较简单的方法，就是从楼宇外立面的绿色安全网的规范、完整度来进行判断施工单位的规范化。内业人士介绍，一般而言，浙江、上海或中建系统的施工单位质量较有保障。
暴露出施工过程中的问题
广州某房地产公司何总工程师介绍，主体结构使用的钢材一般有规定，一级钢用多少、二级钢用多少、三级钢又用多少，按照设计图纸、主要根据其受力要求、强度等级做配比，在此方面，并非一级钢就一定比二级钢好。主要是多种型号的钢筋配合起来使用。
在现场的施工组织中一般程序为，建材至少提前一周进场，按照功能分堆放置。如钢筋产品，按照做主体结构、做其他结构等不同功能分组堆放，先由施工监理公司抽出部分钢筋送质量监督部门检验，检验主要分为化学、物理性能等。部分国家知名品牌的产品为“免检产品”则可以直接使用。如广钢、韶钢等，这种免检产品的价格较高。
施工现场出现使用不合格产品的事件主要原因估计有以下几种：一般是开发商为了节约成本，或监理商与开发商之间有所“交易”；再者也有可能是施工单位与监理单位之间的利益关系作祟。
不合格产品是以次充好和偷工减料
在本次专题的采访过程中，天河某楼盘的总监理梁工程师发了一番感慨。梁以前负责现场施工，后转为从事园林监理，现为天河区某大型楼盘的室内装修监理。
梁介绍，目前房地产市场上使用不合格产品，主要是为了节省成本，以次充好，偷工减料。
虽然每批建材进场都必须送检，但很多都是“做个样子”，比如这批钢筋送来了，第一批是完全合格的，第二批有不合格的产品，那么送检时还是拿第一批的“真货”去抵“假货”。另外，很多“出厂合格证”等都是后来才补过来的，这中间也存在很大问题。
梁告诉记者，“看了这么多施工现场，除了建材质量的问题之外，隐患最大的是抢工期”。他介绍，现在天气这么冷，楼板一般4-5天就出一层，但是根据相关规定，混凝土一般要28天才能完全凝固。2005年，广州某个大品牌商大楼盘曾经出现，由于过度抢工期，混凝土凝固度不高，整个楼板全部打掉，重做。
梁提出，另外一个埋下隐患的是现场的施工工艺。如楼面钢筋的做法，本来面筋在施工过程中不允许工人踩踏的，但为了节约施工人力成本，现场监理方都是“睁一只眼闭一只眼”。踩踏面筋便无法很好地“抗剪切”，时间长了楼板会开裂、漏水。
会诊不合格的钢筋水泥
专家们也分析，从抽查的情况来看，不合格的带肋钢筋的“屈服强度、P含量、重量偏差”主要是由于物理性能不合格，“重量偏差”指的是钢筋的密度不够。
□广东省质量监督局专家接受采访时表示，只是检验的机构，对其他方面的问题不做任何表态。
□广州某房地产公司何总工程师告诉记者，一座建筑楼宇最重要的材料是钢筋、混凝土，构成最重要的为楼板、梁、柱等部位，如果主体结构的钢筋出现问题，结构也会出现问题，可能造成最严重的后果是楼宇倒塌，问题不严重的主要表现为开裂。
□广州某开发公司林工程师介绍，从报告的内容来看，钢筋强度差、造成结构稳定性差，影响主体工程，造成钢筋的整体结构脆性结构，最严重的后果是直接导致建筑的瞬间倒塌。其抗震性能也差，如有地震、飓风等不可抗力的外力作用的话，则加速其倒塌。后果轻微的话，则会出现裂缝等表光现象，房屋的使用寿命缩短。总之一句话，影响楼体的稳定性。
□林工程师介绍，钢筋进场时，应按现行国家标准《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准的规定。钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3.
□林认为，按照规定的程序，建材产品都必须具备三证：产品合格证、出厂证明、送检后的合格证。而且生产厂家必须具备生产的资质；材料进入施工现场之后，送法定检验机构检验是最重要的一环；就算是国家免检的产品，进入现场都必须进行抽检。
律师建议业主维权
广东信德盛律师事务所刘晓军律师认为，单凭目前的这一事件而言，业主进行维权较难。从法律的角度严格地讲，要有一个事实做为前提，业主如果是申请相关部门对楼宇进行检测，如果发现质量不合格，可以进行维权。以目前的情况来看，业主只是获得一个信息，放在现场的钢筋质量不合格，但这批次建材是否最终用到楼宇中去；就算是真的用到楼宇中去，建成之后，是否存在隐患，整体楼宇质量是否出现问题，都还是个未知数。
另外，房产物业建成之后，各项指标都还要经过综合验收，国家对建筑物的质量、安全的检测有严格的标准，根据《建筑法》、《商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法规，符合各项竣工验收的建筑楼宇证明为合格产品，可交付使用。
因此，业主只能通过相关权威的质量监督部门检验之后，才能做为事实依据进行维权。
买家戏言房产老板敢住楼盘信得过
近期业界讨论得最多的是工程质量等问题。某日席间，某专业人士提出一个观点，“你们发现没有，现在大多数房地产开发企业的老板都不住在自己企业开发的楼盘里面”。此话立刻引发了共鸣。一位以前做过某段高速路的老行尊也自“爆”隐私：“我也是经常担心，甚至有时宁愿兜远路，都不愿意行车走回到以前自己队伍施工的那段路”。其他同行便开始猜疑，“老板们都会担心自己企业建造的楼盘存在一定工程隐患？”“那么，我们以后买房应该先调查一下，老板自己敢住的楼盘就是信得过；再看哪个楼盘住了最多老板级人物，多少可以证明那个楼盘的工程质量好。”“据说很多老板都住在二沙岛！”“那，我们……”
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