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日前建设部高层在新闻发布会上表态：政府的宏观调控整体来说是成功的。然而，与此相对的则是从2004年到现在，尽管相关部门出台了无数针对房地产的宏观调控政策，希望能够给房地产降降温，但3年时间过去了，非但没有降温成功，房地产的泡沫却从个别城市蔓延至整个国家，并由此形成巨大的社会问题。
我们不得不承认，宏观调控整体上是失败的，以至于刚开始时开发商们还当一回事，现在则是不管出台什么政策，房地产界压根儿就不相信能够有什么效果，倒是那些开始很当回事的开发商错失了挣钱的好机会，很当回事的老百姓错失了买房的好机会。——直接的后果就是严重降低了主管部门的威信和公信力。
伴随主管部门公信力和威信的降低，“楼市无政府主义”开始在房地产界蔓延并逐渐成为主流声音，以至于每每有新的调控政策出台，总是有一些所谓的专家权威们小丑般跳出台来指手画脚，指责宏观调控干预了房地产的市场化，这些言论，进而又成为开发商和银行、地方政府对抗中央政策的最大理由。刚开始，对各种的宏观调控政策，大体上业内的反映多数只是表示顾虑和担忧，而现在则是演变成为条件反射式的反对，并演变成为直接以各种手段进行对抗。
我们有理由相信，“楼市无政府主义”已经成为房地产行业健康发展的最大障碍，并已经危及国家安全社会稳定。
作为一个关系国计民生的特殊产业，房地产在全世界范围内从来就没有彻底市场化。一个国家的主权首先是以土地为衡量标志，房地产的特性决定了它在作为一个商品的同时，还承担着满足民众最基础的生存权利的功能，没有吃老百姓会造反，没有住老百姓一样会造反。房地产涉及金融、土地政策、政府福利政策等诸多非市场因素，所以即便是西方发达国家，政府在房地产行业中依然扮演重要的调控角度，其干预房地产行业的程度并不比中国少多少：英国政府通过提高利率和建设足够数量的、低收入群体买得起的“社会性”住房，有效抑止了自2001年初以来的
房价疯涨势头。法国则在推行廉租房、租房补贴等福利政策的同时，向开发商征收高额地皮税，向购房者收缴住房税或空房税，使得法国的住宅彻底与投资脱离。而坚持供应小户型住宅则成为德国政府解决住房问题最重要的手段——或者我们可以说是“90/70”政策的德国版本。韩国政府对居民拥有的第二套以上住宅征收重税、对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税的措施有效的给房地产热降温。相比之下，在房地产行业政府介入最少的日本，地价已经连续14年下跌。与1991年相比，住宅地价已经下跌了46%，基本回到了地产泡沫产生前的1985年的水平；商业用地下跌了约70%，为1974年以来的最低点。日本房地产泡沫破灭致使日本经济十多年来一蹶不振。房地产价格的暴跌导致一些涉足房地产业较深的大、中、小企业纷纷倒闭。据统计，在日本的破产企业中，房地产商和建筑公司的比例最大，仅2000年，包括房地产商在内的建筑行业就有6000多家公司破产，占当年破产企业总数的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒闭，其中有1/3以上是房地产公司，创战后上市企业倒闭的最高纪录。房地产价格暴跌还重创了日本金融业，成为日本经济衰退的“罪魁祸首”。
而美国，小布什政府从2000起为刺激经济，采取扩张性的货币政策，直接推动了房地长行业的迅猛发展，政府在房地产行业的发展中采取放任不管的态度，为此次的次级房贷危机埋下了祸根。如果不是各国央行在过去一个月内投入近5000亿美元救市，美国也许将迎来又一次的经济危机(本人观点详见焦点房网的焦点关注：美国次级房贷危机)。美国在世界经济中的地位决定了美国的经济衰退将波及全球，因而各国不遗余力的全力救助，如果这场危机发生在中国呢？恐怕各国的态度将是“痛打落水狗”了。现在断言美国次级房贷危机已经过去为时善早，或许更深的危机还在后头。(作者：联达机构总经理 杨少锋(杨少锋博客|杨少锋新闻))
