随着去年国家“90 70”政策出台，住宅产品进一步细分，种类更丰富也更高端化了。对一些高收入家庭而言，他们面临着住大户型公寓好还是住别墅好的困惑。在国家明令禁止新批别墅用地的今天，别墅成为稀缺产品，而平层大宅居住品质不断提升，让消费者难以取舍。
大户型公寓“叫板”别墅
所谓大户型公寓，指的就是面积在140平方米以上的平层住宅或复式楼。近年来，在福州住宅市场上，不少大户型公寓都打出了“住公寓，享受别墅生活”的口号，想要拉近其与别墅的差距，更有甚者提出，居住平层大宅，享别墅社区生活，以凸显大户型公寓价格“亲民”，但又能拥有别墅社区的高品质。
根据5月份福房指数分析报告数据显示，目前福州别墅的平均价格为7696元/平方米，而目前福州一些地段较好、楼层较好的大户型公寓，其单价已涨到7000至8000元/平方米，价格直逼别墅，而从面积上说，包括海润、融信、融侨、仁文等地产公司都推出了面积在160至250平方米的平层或复式公寓，而有些联排或叠拼别墅的面积不含地下室和赠送面积也就在250平方米左右。因此，无论从总价还是社区配套、户型方面来看，平层大宅都有着自身独具的特色；因此，不少业内人士纷纷认为，平层大宅已经开始“叫板”别墅了。
面积相当，总价相当，在如今产品同质化趋势日益严重的情况下，到底该住别墅还是住大户型公寓？
独栋别墅供应日趋减少
福州住宅市场定位原本界限分明，最高端为独栋别墅，次高端为亚别墅，下面依次为复式或大面积高档公寓、普通住宅，随着高端住宅市场因独栋别墅供应量的减少而逐渐萎缩，这个界限被打破了。
福州某地产顾问公司的一份调查报告显示，2006年底，福州独栋别墅市场供应萎缩，全福州可售独栋别墅已经不足100套。到了2007年，福州在售的独栋别墅数量依然没有增加。
市场调查后发现，独栋别墅项目大洋鹭洲在售的项目中仅剩10多套独栋别墅；名城港湾仅剩数套独栋别墅；兰庭西江月一期独栋别墅售光；翠湖山庄二期尚有70多套独栋别墅；碧水琴湾一期预推36套独栋别墅，但推出时间延至2008年。
在国家相关宏观调控陆续出台的情况下，别墅的供应量急剧减少，然而别墅的价格却持续攀高。从相关统计数据可以看出，近两年来福州的别墅价格都是以百分之十几的涨幅往上走。以某独栋别墅楼盘为例，2005年8月，价格约为200万元/栋，2006年6月时，平均每栋价格涨至240万元，涨幅达20%。现在二手房市场上，这样的独栋别墅价格估计已涨到了300多万元。独栋别墅的高价格令许多购房者难以承受。
“因独栋别墅供应量减少，福州高端住宅市场的竞争开始转向次高端。”一位资深地产界人士这样分析说。
亚别墅成为别墅市场主流
别墅平民化，大户型豪宅化的发展趋势，让两者共同成为福州高端住宅市场的主角。据统计，目前福州在售的别墅项目中，亚别墅项目占据了福州别墅市场70%以上。据业内人士介绍，亚别墅产品的价格仅为纯别墅价格的三分之一甚至更低。就拿去年上市的博仕后·缘墅来说，其总价在60万元左右，而这样的价格目前在金山区域仅能买一套120平方米左右的公寓。
就在亚别墅放低“身价”的同时，大户型公寓却开始向高端住宅看齐。入户花园、大面积露台、多样户型、超大居住面积、挑高5米客厅、建筑密度与别墅相当的社区环境……这些别墅的建筑元素越来越多地应用到大户型公寓中。
大户型的公寓不仅越建档次越高，其价格也与亚别墅相当。据调查，目前在金山区域，一些大户型公寓的总价已开始接近或超过80万元，这个价位与亚别墅的价格基本相当，而在市区，一些大户型公寓的总价已接近或超过100万元了。
高端客户倾向购买大户型
由于大户型公寓总价与亚别墅相当，这样的价位令普通购房者难以承受，因此，开发商多将眼光投向了高端客户群。由于一些亚别墅在档次和品质上的欠缺，不少高端客户逐渐倾向选择大户型公寓。就拿容积率来说，纯别墅项目的容积率在0.8，而现在受政策的影响，开发商通过压缩亚别墅的私有空间，或者在亚别墅周边建高层住宅，以抬高容积率通过规划审批，这导致许多亚别墅项目的容积率达到了1.8，与一些高档公寓项目的容积率相当。此外，一些亚别墅项目在硬件设施上也达不到标准，比如按理说别墅地理位置和周边环境应当很优越，但现在有些亚别墅的地段与公寓相差不多，此外，由于如今很多别墅处于混合型社区之中，私家花园面积也不大，因此私密性受到很大影响，居住品质也有所降低。因此，一位福州地产策划界资深人士对笔者说，目前福州别墅市场上很多亚别墅其实就是低层的复式住宅，而其在交通便捷和生活方便等条件上，还不如大户型的公寓社区。
[对比]
住别墅的优势
让大家融洽相处
绿洲家园业主陈先生：谈到住大户型公寓好还是住别墅好，陈先生引用了墨子的名言：“食必常饱，然后求美；衣必常暖，然后求丽；居必常安，然后求乐。”
45岁的陈先生一家五口，岳父母、陈先生夫妇及儿子。原来住在一套130平方米的房子里。虽然够住，但面积局促，抬头不见低头见，因此，矛盾口角不断。自从搬进别墅后，老夫妻住一层，陈先生夫妇住二层，上大学的儿子住三层，大家都有自己的独立空间。“虽然不如以往亲密，但家庭关系反而更好了。”陈先生说。
生活闲适而愉悦
公园道1号业主李先生：虽然李先生还没有住进新买的别墅，但他对未来的别墅生活充满了想象：别墅生活是“纯净”的，清晨，是鸟鸣，而不是汽车的鸣笛或嘈杂的人声把梦叫醒；傍晚，与家人在湖滨散步、在园林中散步……环绕着别墅，是绵延数里的风景。风清月明，绿阴夹道，翠鸟、白鹭……李先生说：“这才是我要的松弛的家居生活。”
有了一种“尊贵感”
蔚蓝国际业主郭先生：他认为和买宝马车一样，只有有钱有身份的人才会买别墅，郭先生说：“住在别墅里，讲究的就是生活品质，提升的就是居住档次。”这种感觉，和住在大户型公寓内相比，是截然不同的。郭先生说，因为住在别墅，每天出门，一股尊贵感油然而生。
住别墅的劣势
家里觉得冷清
居住主题公园业主周先生：周先生去年花60万元装修了新家，这个家是居住主题公园的一套联排别墅。家里面积很大，居住面积可以达到300多平方米，但住进新家后，周先生却说，觉得这个家冷冷清清。周先生有个女儿，原来只要他一回家，女儿就腻在他身边，可是现在房子大了，一吃完饭，女儿就呆在楼上，很少下楼，周先生说，和女儿的关系，就这样日渐疏远。搬入别墅，生活档次的确高了，但是，家的感觉却没了。周先生说，就像住在一个豪华旅馆。
生活不便麻烦多
原荔园别墅业主周先生：最近，周先生刚刚卖掉了前几年购买的别墅。谈到卖别墅的原因，周先生不无感叹，“别墅就是个大麻烦。”
距市区远，生活不便就是一个问题。周先生说，虽然现在交通便捷了，但不可能连买个菜都要开一趟车去吧，再说，小孩还在上学，住在别墅里平常接送也是个负担……虽然住的时间不多，但物业费、电费、水费都得交，房子日常的维护也得做，反倒牵扯了更多的精力，所以想来想去，还是决定卖掉它，选择在离市区近一些，环境又较好的地方重新买套大面积的公寓房。
居住成本高难以承受
居住主题公园业主林先生：一套别墅，加上地下室或者赠送的楼层，其实际使用面积可能达到300多平方米，而且房中楼梯多，卫生间多，无形之间大大提高了装修成本。林先生说，他光花在装修上的费用就达到了70多万元，装修后的效果也仅能用一般来形容，而这样的装修费用如果用在大户型的公寓中，那完全可以达到事半功倍的效果。住在别墅里，一到夏天，每层都要使用空调，看着电表字数呼呼上蹿，不免还是觉得有些心疼。
[建议]
根据自身需求做选择
大户型公寓和别墅，价格相近，面积相当，但购买者在选择时还应考虑到自身的需求。一位业内人士建议说，对于家中有上学的孩子，成员较少的家庭，选择离市中心较近，区域配套较成熟的大户型公寓比较实用，而对于人口较多的家庭来说，别墅自有它的优势，低楼层，有私家花园的条件可以满足家庭中各个成员的生活需求。
不过，别墅是大多数人的居住梦想，对于购房资本充足的购房者来说，购买别墅自然是不二的选择，但在选择时，不要光注重价格与地段，而应注重配套与风格，只有这样才能购买到真正宜居的别墅产品。同时，考虑到目前别墅大都作为第二居所的情况下，还应注重别墅科技含量，比如其安防设施、节能环保设施等，另外，别墅相比于其他产品，四周都是空的，建筑材料的质量也颇为重要，比如外墙保温材料，只有考虑到这些，才能让居住别墅的成本降低，安全性提高。
