房价暴涨，人们怨气冲天，说什么的都有。许多人把火发到政府身上，房价这么高，政府也不出来管一管？情急之下，他们把管住房价的希望寄托在政府身上。最近包宗华先生在《中国房地产报》撰文《房价岂能只升不降》，提出：“对已经过高的房价，特别是这两年还继续猛涨形成更为过高的房价，是否应该把它适度地降下来。今后如果出现过高房价继续过高上涨的问题，是否要实行‘问责’制？”毫无疑问，把房价上涨的问题提高到“问责”的高度必然对地方官员形成了很大的压力。如果当地的房价继续暴涨岂不要丢掉头上的乌纱帽？政府能不能管住房价？当然可以，不过需要回到计划经济体制去才行。指望政府出来管制物价，除非在某些特定的部门可以试试，如果全面推广，肯定开倒车。价格体系是一个系统工程，牵一发而动全身。不是管不住物价，而是一旦开始价格管制就得一步步走下去，从下游到上游，从一个领域到另外一个领域，越管越宽，越干预越深。如果只管部分价格，而容许市场继续存在，那么，政府干预得越多，情况越混乱，不仅降低资源分配效率而且必然出现严重的贪污腐败，最后进退维谷，骑虎难下。
靠政府来管房价，成本太高，副作用太大。
有些学者或官员跑出来骂几句房地产商，预言房价就要下降，不仅没有人砸板砖，还博得一片喝彩。其实，连他们自己也不知道房价怎么就会下降。这样登台表演的人来了一拨又一拨，至今也没见到他们的预言兑现。从长期来看，房价自然有升有降。说房价只升不降的人明显缺乏经济学常识。房价只升不降的“神话”从来就没有出现过。美国的平均房价在上升了5年之后，2007年以来下降了3%，但是，在某些城市房价继续上升。欧洲房价的涨势也明显减缓。
中国和美国处在完全不同的发展阶段。同样是房价上涨，但各有各的理由，在很多地方并不一样。在美国哪里有一个城市像中国这样，高楼大厦如同雨后春笋一般平地而起？哪里有中国人这样大比例地改善居住条件？哪里有那么多的农村人口进入城市？美国人均居住面积60平方米，而中国只有24平方米。中国房地产市场上供不应求的状况比美国厉害得多。美国、加拿大很容易增加土地供给，而中国人多地少，在很多地方离必须死守的18亿亩耕地的红线已经很近了。美国资本市场的发育程度远远领先于中国，迄今为止，中国居民的主要金融资产还集中在银行存款上。在银行低利率甚至负利率的情况下，中国居民银行储蓄存款必然会向房地产市场转移，而这个因素在美国和其他西方国家并不存在。总之，目前美国房价下降的理由，也许要过许多年之后才能在中国出现。金融危机可以令房价下跌，但相信没有一个人愿意看到中国遭遇金融危机。
简单地引用一些外国案例未必就能证明当前中国的房价有下降趋势。如果地方政府不能把房价压下去就要“问责”，那么请你去当市长，又有何高见呢？强行要求地方政府把房价压下来就是非常愚蠢的。违背经济规律的人一定会受到惩罚。
相比之下，国务院“24号文”解决了许多房地产市场的重要问题，却没有一句话提到“调控房价”，更没有提到什么对地方政府调控房价“问责”，这是一个非常重要的进步。
房价上涨犹如暴雨之后江河水位的上涨。作为地方政府的官员，如果淹死了人是你的错，而绝对不会追究江河为何发大水。也许有些住在低洼地区的人不相信洪水即将来临，死活不肯搬家，甚至破口大骂，指责学者是某某的走狗，指责官员不顾百姓死活。难道听了这些抱怨、谩骂就放弃原则吗？显然，我们应当继续坚持原则，说真话。在洪水到来之前，把危险地带的居民都迁走，尽最大努力保护民众利益。等到洪水过去之后，世间自有公论。
面对房价上升的趋势，我们应当采取各种措施，迅速修改、完善各种税制，打击、压抑房地产市场过度投机活动，尽量缩小贫富差距；切断房地产泡沫经济通向银行的渠道；反对房地产寡头垄断，维护房地产市场的正常竞争秩序；特别要注意通过扩大廉租房和
经济适用房的建设，照顾低收入家庭和社会弱势群体。这是政府在经济发展中的职责，如果做到这些，即使房价再涨，民众也就没有什么好抱怨的了。
