首先，投资商铺的最低资金需求大，不像股票一样几千块也能炒一回；此外，投资商铺不仅需有资金的支持和保障，与资金同样必不可少的是对商业物业开发和运营专业知识的
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作为一个知行者投资商业物业，首先就是要熟悉商业物业的各种类型。不同类型的商铺，投资的属性是不同的，给投资者带来的收益也是不一样的，要么是时间收益率的不同，要么是总体收益率的不同。因此选择好适合自己的类型，也是投资商业物业专业化的体现。
从商铺存在的建筑形式的不同，其类型有以下几种：
* 大型集中商业商铺
此种类型也包含了多种情况，如在大型百货大楼中的精品店和开敞的商业铺位；在SHOPPING MALL中的商店；在大卖场外围与大卖场共同构成商业中心的商业分割单元等。这类商铺的投资关键要关注所选择商铺依托的大的经营主体是谁，这就是为什么家乐福、沃尔玛、法宝等大卖场外围的商铺特别受到投资青睐的原因。
* 商业街商铺
这里专指室外商业街形式的商业店铺，有独立的沿街店面，和人流出入口。此类商铺的商业界面被延展开了，商业的展示性更强，带动人群的吸引力也就更高，因此商业价值比较好。
在商业繁华的区域，这样的商铺往往有两三层，开发者为了实现上层的价值，通常进行纵向分割来销售，也即可选择的商铺好像连排别墅的类型一般，具有了LOFT类型物业底商上住、底商上工的功能分区空间，此类商铺投资的灵活性降低，但未来经营的稳定性增强。
在很多大型居住区的开发中，也会规划出较大体量的商业开发部分，作为兼具社区配套服务和区域特色商业两种功能的商业，在其开发中，商业街的形式也越来越被重视，因为这种形式能够更好的迎合人们的购物行为，同时创造出富有生活气息的步行场所，起到城市聚合空间的效应。这类商业物业的投资优势就在于，在最初你就可以看到稳定的人群将是这里未来经常性消费者，你所选择的商铺未来是可经营的得来的，是会有经营者积极进入的。
* 底商商铺
这是一类最容易被大众认知的商业地产投资产品，进入市场的时间早，较为普遍存在，与人们日常生活最贴近。
住宅的底商投资，微观地段的条件对商铺价值的影响很大。住宅底商未来可能经营的内容多数将为居住在此的人们服务，因此人们的出行路线，步行途径线路，居住区与外部城市交通的衔接，人们出行的交通方式，还有与外部公共交通站点的位置关系等，是构成这类商铺可实现租金高低的重要构成因素。
商务区的底商，即办公楼底商也比较受到投资的关注。办公人群消费的时间段比较集中、餐饮消费需求的刚性十分明显，因此商务区底商的未来经营更偏重于中型以上商家，因此单位商铺的规模也通常较住宅底商大，投资的资金门槛也就更高，但租金回报会比较看好，而且物业溢价的空间也更值得期待。
从商铺所属项目在城市商业结构中的地位看，其又可分为：市级商业中心商铺、区域商业中心商铺、社区商业商铺、小区配套商业商铺。但是从投资的角度不一定级别越高，投资效益就越好，这里面时间坐标不容忽视。在选择投资的商铺类型时，时间收益率是重要的考虑因素。对于商铺而言，时间收益有两部分构成，一个是逐年的租金增值，一个是在一定年限物业本身的溢价增值。考量增值这一点，与投资股票是异曲同工之意，只是对增值的衡量是有差异的，因为商铺的增值取决于更综合更复杂的情况，受到物业的开发者、商铺未来的经营、城市的规划、消费者的偏好等等很多方面复合的影响，而且这些影响的市场作用力通常呈现乘数效应。从这个角度讲，商铺投资的选择，实际更适合建立在风险与收益的综合分析基础上。
还有一类比较特殊的商铺投资产品——批发市场商铺。这是一类产业化的商业市场的物业，好的市场，其商铺的投资潜力是巨大的。这类商铺的投资对专业性要求更高，因为对投资收益的判断中，包含了对支持这个市场发展的产业发展的判断。对于市场的开发者来说，能否找准产业市场，准确进行市场的产业定位，则可以大大提高开发的回报，比如"电脑一条街"、"服装一条街"，都给我们展示了成功产商结合模式。而对于这个市场中商铺的投资者来说，也同样需要有独立判断其产业前景的能力，这样才能最大限度的帮助我们自己降低在这类商业地产上投资的风险。
在北京，商业地产从2002年开始成为开发的热点，随即带动了人们对商业地产的投资热情，但开发者本身至今尚不成熟，投资者也是刚刚入门，更需多加谨慎，提高风险意识，加强专业判断能力。根据华高莱斯对商业地产的市场跟踪，2006年，北京将有大量商业项目投入市场，市场供应量明显增大。几个区域性重量级购物中心都将开业，包括中关村地区的中关村购物中心、新中关、第三极，以及金融街区域的四季商城、东直门地区的银座MALL、望京区域的国际商业中心、CBD周边区域的万达广场和华贸中心等。还有在商务中心区的商业街：CBD区域的世贸天阶和金融街区域的金树街项目，也是本年度热点。并且以往商业投资的风险暴露，并不在项目开发建设、销售时期，而是集中在开业、经营时期。如此多的项目集中在一段时间内开业，一方面为投资者提供了更多的选择，同时也对投资者提出了更高水平的考验，因为市场竞争的激烈，更需要投资者有专业化的眼光和判断力。
