引言
疫情反复、市场乏力，成交再度触底，市场持续承压。品牌房企让利促销促进业绩小涨。行业信心短期内难修复，但即将到来“返乡置业潮”可为楼市注入短期活力，市场热度有望短暂回升。
解读 · 丨市场篇丨
近7成城市量价环比下降 市场持续承压
10月借势国庆促销市场略有回暖之后，11月楼市重回下跌态势，10月需求透支叠加疫情反复为主因。
成交方面，本月10城销量环比下降，市场难言乐观。具体来看，达州成交再度探底，环比跌幅超5成，在疫情重创和前2年需求严重透支下，楼市十分疲软；广安、宜宾、遂宁等5城中位回落，跌幅20%-30%不等；其余乐山、泸州、内江和自贡市场低位震荡，整体较为低迷。
价格方面，政策帮扶、营销刺激效果不显，多数房企在业绩重压下，采取直接降价措施，本月8城价格环比下降 ，其余城市环比走稳。
降价幅度最高的是眉山，本月均价再次跌入“6”字头。主因某单盘通过“首付2万起”的营销政策吸引大量成都投资客，实现本月销量翻倍，从而拉低城市均价。就目前市场形势来看，资阳、达州等需求乏力城市，价格下行压力较大。
基于川内城市，楼市低迷、竞争激烈，存量高企的基本面，房企投资信心不足，本月土地市场依旧清冷，除邦泰、远达落子宜宾，华西集团入驻南充，其余宗地多由国资兜底，房企投资态度十分谨慎。
解读 · 丨业绩篇丨
虽有回升 但业绩3年来最低
随着疫情管控措施优化，品牌房企降价促销，11月业绩上扬，但对比往年同期水平，成交数值仍为3年来最低。
1、企业分化，6家房企业绩上涨。TOP10房企中，有4家业绩下跌，跌幅均在25%内；其余6家业绩均上涨，其中1家涨幅高达154%，2家涨幅介于10%-30%
2、单月业绩持续上扬。因榜内房企业绩普遍低位上涨，11月TOP10房企销售金额和销售面积均环比上涨9%，整体业绩呈回升态势，与11月市场背道而驰。
3、累计同比腰斩，3年来最低。累计来看，1-11月TOP10房企销售金额441.91亿元，较21年下降51%，与20年相比降幅达52%，处3年来最低，整体业绩大幅缩水，收缩程度远大于市场整体跌幅。
4、业绩浮动恒定，房企排名稳固。截止11月末，TOP10房企业绩门槛已稳固于13亿元，本月亦无新进房企涌现，且房企单月业绩浮动不大，料年内排位或将稳固于此。
解读 · 丨房企篇丨
年内成员稳固 突围须有核心“利器“
截至11月，阳光大地年内销售面积跨过244万㎡门槛，仍超排名后三位之和。阳光大地布局广泛、盘量多，而各城周期不同，一定程度上对冲风险；其次高渠道低总价的营销方式，能有效刺激渠道带客量，增加项目流速。
碧桂园鉴于业绩压力，本月紧扣“双11”节点，整体营销力度有提升。方式上，打出现房销售诉求，通过加大特价房、购房补贴等变相让利，带动本月业绩环比上涨，但与榜首的阳光大地差距仍在，排名仍居第三。
分别受重仓区域绵阳、乐山和遂宁、内江、德阳市场遇冷的影响，领地集团、邦泰集团本月业绩双双收缩，但凭广泛的布局和前期高数值积累，排位仍稳固于前4。
解读 · 丨趋势篇丨
房企生存环境有望改善 但销售端改善仍需时日
11月川内地级市多地遭受疫情影响，市场成交量受不同程度波及，叠加10月透支的需求尚待恢复，销量再度触底，降利率、减契税等多个政策叠加未能扭转需求端低迷态势。11月底证监会以答记者问形式对外发布5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。自此，企业信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，合力推动房地产融资。市场纾困方向从此前“救项目”转换至“救项目与救企业并存”。
然而“三支箭”主要解决企业生存问题、“保交楼”等民生问题，房企短期资金压力将得到一定缓解。但由于政策传导链条过长，短时间内对促进销售端的恢复和市场信心恢复较为有限。
2022年已不足一月，企业业绩压力甚重。后市以价走量+分销仍是房企营销共识，加之即将到来的“返乡置业潮”可为楼市注入短期活力，成交热度有望回升。但基于目前楼市及经济大环境形势严峻，涨幅较为有限，年内排位已无悬念。年后国企项目、地方稳健性民企项目，有明显竞争优势，这类型企业将“分食”较多市场份额，明年榜单变化或将十分明显。
