刚刚在说楼市信心不足，高层就传来大消息！信号强烈。
股市立马结束这几天的大绿，翻盘转成一片红。房地产板块也一路上涨。
信心来源，是新华社发布的稿件《刘鹤主持国务院金融委会议研究当前形势》。
事关房地产、资本市场、中概股；平台经济等。可以说是一剂大大的强心针。
针对房地产，也是一次标志性的定调。
第一，高层明确督促，要促进信贷增长！从货币政策发力，一季度经济要见到起效。
原文如下：
“切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。”
这主要是针对前几天央行公布的信贷数据进行的表态——
2月份，居民中长期贷款减少 459 亿元，同比多减 4572 亿。
这是自2007年有数据以来，中国居民中长贷首次出现负增长。
跌得实在太厉害了！
针对此，全国政协经济委员会副主任刘世锦也做过类似的表述，他认为， 货币政策短期重在稳房地产。
具体该怎么做呢？
“在前期降准、引导降息的基础上，结构性导向要为房地产软着陆和中长期平稳发展提供必要的流动性。”
最重要的，就是在货币政策上进一步发力，同时恢复市场信心，让央行的水能顺畅地传导出来。
不仅如此，还要切实提振一季度经济，不能延续去年四季度的低迷情况——
去年四季度增速仅为4.0%，是十年来除疫情爆发以来最低的情况。
而背后，是唯二的房地产业和建筑业增速为负，拖累了整个经济增速。
这种情况不可持续，但偏偏2022年开年以来，1、2月份的商品房销售数据还是一片惨烈——
克而瑞数据显示，2022年1、2月份，百强房企实现销售操盘金额同比分别下降39.6%和47.2%，跌幅极大，将近腰斩。
而国家统计局数据给出的销售数据则比较保守，1-2月全国商品房销售额只跌了19.3%。
不管中间的缺口怎么解释，一季度都只剩下半个月。
时间紧迫，政策工具箱，要放大招了。
果然，会议通稿一发布，央行马上表态，坚决落实部署：货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。
预计接下来，会有大动作。
第二，针对房企，要防范化解风险，并首次提出房企要向“新发展模式”转型。
原文：
“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的 防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施 。”
化解风险很好理解。
去年下半年以来，房企暴雷的声响接连不断，累积的巨大风险已经影响到整体金融安全。
而今年，又是一个房企偿债大年——
据Wind数据，2022年，房企海外债到期余额为273.25亿美元，是美元债的兑付高峰期。此外，今年预计到期的各类债务规模更是去到9603亿元。
为了防范风险，保证交付，今年的预售资金监管一定会根据房企的不同资质类别，更加精确化，同时在房企融资上也会做进一步松绑。
至于后半句提及的“房企新发展模式”，还有很大的解读空间。
首先，2022年的房地产绝不可与2015年那会同日而语。
现在，人口老龄化和少子化趋势加重，人口负增长已经步步逼近，城镇化率日益抬高，部分城市库存过剩，房地价过高，都是当前房地产必须面对的问题。
对此，被誉为最懂房地产的市长黄奇帆，有着独特解读。
他认为，接下来房企会出现五大新常态—— 负债率大跌，从粗放式开放转向结构性开发，减少跨界，房企出清减少，以及租赁房业务崛起。
简单来说，就是房企们要逐渐向制造业看齐，要降低负债，精准开发，减少“造城”搞大楼盘。同时，中国的房企已经严重过剩了——
“中国房产公司独立法人的有9万个，整个美国的房产公司不超过500个。”
在新环境下，房企会不断有序出清。剩下来坚守的房企，也只能习惯低于5%甚至更低的净利润水平。
这是中国房地产一路高歌猛进，发展至今必然出现的新拐点。
阵痛过后，就会真正出现“良性循环”。
第三，要保持经济平稳运行，“红绿灯”不能瞎搞。
原文：
“坚持稳中求进，通过规范、透明、可预期的监管，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作，红灯、绿灯都要设置好。”
虽然这里指的是平台经济，但是房地产也一样受用——
去年以来，在强调控下，当地产投资增幅已经下降到了4.4%，这种严峻形势，跟金融冲击的时候有得一拼。
调控没有问题，但是“房住不炒”是长期的政策导向，而不是短期就能见效的成成果。
譬如近期频频暴雷的房企，除了自身杠杆率过大以外，还与部分地方政府过度强化预售资金监管，金融机构盲目抽贷自我保全相关。
近段时间，中央财经委员会办公室副主任韩文秀就进行了归纳——
经济社会发展是一个相互关联的复杂系统。要防止出现合成谬误，不把分兵把关变成只顾自己、不及其余，避免局部合理政策叠加起来造成负面效应；又要防止分解谬误，避免把整体任务简单一分了之，更不能层层加码，导致基层难以承受。
调控难测，开发商是被打怕了，连地都不敢拿了，由此又进一步影响到地方的财政收入，从而形成恶性循环。
因此，“可预期的监管”，对于一个成熟的市场而言非常重要。
财政部原部长楼继伟对此就打了一个比喻，极为传神。
他说开车遇到红灯，我们知道大概还要40秒钟变绿灯，碰到绿灯知道多少时间转红，一切都有规则，有预期。
不能一个红灯半小时，一个绿灯又半小时。
楼部长，语重心长地说，不能够用运动式的，像去年对房地产那样的做法。
最后，会议措辞极为严厉，对各部门进行了一番敲打——
“有关部门要切实承担起自身职责， 积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策 。对市场关注的热点问题要及时回应。”
“国务院金融委将根据党中央、国务院的要求，加大协调和沟通力度， 必要时进行问责 。”
经济发展，还是摆在首位。
5.5%的目标摆在那儿，协调不力的部门，就要被狠狠敲打。
国家，要干大事。
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