每个月的房价虽然不能完全反映市场的真实情况，因为有统计的滞后性，还有市场的反应滞后性等各种原因，但作为参考，大家还是非常关注的。但是2月份的房价表现有点让人意外。
今日（3月16日），国家统计局发布2022年2月70个大中城市房价变动情况。
一线城市新房及二手房销售价格均环比上涨0.5%；
二线城市新房销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二手房环比则下降0.3%，降幅比上月有所扩大；
三线城市新房、二手房销售价格环比分别下跌0.3%、0.4%。
各大城市跌幅已经明显收紧，无论是一线，还是二线城市，上涨的城市都明显增加了。
2月份，70个大中城市中，新房和二手房同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。
再来和1月份比较，下降的城市增加1个和2个，但基本上是平稳的局面。
西安领涨 “万人摇”频出圈
数据显示，70大中城市中有27城新建商品住宅价格环比上涨，较上月减少1城；环比看，西安环比涨幅1%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为0.6%、0.5%、0.6%、0.4%。
跟一些发布楼市宽松政策的城市不同，西安局部市场热到焦灼。
2月末，位于西安高新区核心位置的网红盘天地源·丹轩坊开启线上登记，上线仅5小时，登记家庭总数就破万，成为2022年西安楼市首个万人摇楼盘。在同一时段进行意向登记的奥园誉府、中粮奥体壹号，意向登记核验通过家庭数量也超过了千人。
近年来，西安房价整体处于走高态势，优质新房项目更是异常热销。据统计仅2021年就有13次“万人摇”，如中海曲江大城成为西安第一个单盘3次万人摇楼盘；紫薇华发CID中央首府2次、高科麓湾国际社区2次、山水美树2次……
但是，“万人摇”背后却是多个项目延期甚至停工。2月至今20余盘被爆交房延期，而且浏览各大网络媒体，楼盘交付问题也层出不穷，甚至有人戏称：
这年头在西安买房，准时交房的都是意外，延期了才是常态。
希望各位购房者擦亮眼睛，消费者在购房前，也需要谨慎再谨慎，多方调研房企背后的施工方、运营、资金等方面的状况。在楼市坚持“稳”的大方针下，购房者买房更需要“稳”。
一线房价已企稳回升 三四线首次下跌
专家表示，从城市来看，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底并回升。
主要原因是，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市。加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配；另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用。
需要注意的是，三四线城市出现了一个非常不好的信号，即2016年4月份以来首次出现了同比下跌。这也说明，71个月以来三四线城市首次出现房价同比下跌，说明市场存在疲软和下行的地方。
启发是，各地三四线城市需要加快救市和稳楼市，防范数据过快下跌。近期一个代表城市则是湖北孝感，其积极出台契税补贴、公积金贷款放松、学区政策放松等，都有助于激活市场交易和促进市场健康发展。
二手房价继续阴跌
二手房市场走势明显弱于新房，李宇嘉认为主要原因在于，新房打折促销，且很多新房项目售价比二手房价要低，再加上二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。
需要注意的是，二手房价同比首次下跌，这是自2015年10月份以来首次同比下跌，70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个，主要是内地二三四先城市。其中，也不乏深圳、郑州、沈阳等一线和新一线城市，还有9个内地省会二线城市。主要原因在于新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供应量太大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。
严跃进也认为，2月二手房的房价指数最大的特征就是，受二手房连续6个月的环比下跌影响，同比涨幅也撑不住了，首次出现了由涨转跌的态势，进一步说明二手房下行的压力较大。从二手房的涨价城市来看，同比方面，北京海口和上海等涨幅较大。此类城市要警惕新房房源不足所带来的压力。换句话说，此类城市和全国其他城市的走势略有差异。对于北京和上海来说，潜在的购房需求很强，新房方面认购依然略有困难，部分购房需求会进入到二手房市场上。而海口也是过去几年新房供应不足，导致部分购房需求开始进入到二手房。当前要注意一个传导关系，即“土地供应不足-新房供应不足-二手房房价上涨”的关系。
严跃进认为，总体上，一线城市二手房略强势，而二三城市的二手房市场表现并不强势。从结构上看，三线城市从2016年4月份以来出现了第二次同比下跌，即今年1月份和2月份数据都是同比下跌的，换句话说，救市必须先救三四线，此类城市对于70个城市是有拖累效应的。
专家：市场回暖仍有阻力
开年以来，各大部门也都相继喊话，保护刚需满足改善等合理住房需求，各地银行也都在房贷首付比例和利率上给出最大诚意，各地方也都八仙过海各显神通，竭尽所能向购房者示好。
自去年12月以来，多地楼市松绑，以三四线城市为主，而且中心城市郑州也在3月初发文取消了认房又认贷，推出对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策等规定。
据不完全统计，截止目前，全国已有55个城市出台了楼市适度宽松政策，内容上主要有放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等多个方面。
所以，如此看来，轰轰烈烈的各地楼市利好政策并没有很快在房价下降城市减少个数上体现出来，当然我们看到的这些只是表面，更深层次的在于国家在稳定房价方面的努力。
“需求端信心尚未完全恢复，2月新增居民中长期贷款转负即为印证。3月以来部分城市疫情反复，也给市场带来不确定性，后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。”许小乐说。
政府工作报告重申“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，银保监会、央行发文“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”。许小乐预计，年内会有更多的城市因城施策，出台稳楼市的政策，部分市场需求不足的城市可能会放松限购条件，如适度放宽社保或户籍限制，符合条件的新市民能够得到信贷支持，这是二三线城市市场修复的关键。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2月数据相比1月份略有降温的现象，说明市场回暖是有阻力，对于政策放松传导到市场面，不能过于乐观和自信。个别城市有热度，但绝大多数城市的市场行情还处于酝酿中，有待于政策的进一步消化和发酵。
总结
从今年政府工作报告肯定了群众合理的住房需求也是消费需求的一部分，“房住不炒”的基本原则和方向没有变，同时强调“继续保障好群众住房需求”，以及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，这体现出对购房者合理住房需求更加重视，将有助于释放需求潜力。
谈及房地产市场发展情况，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在近日举行的新闻发布会上表示，去年以来，受多重因素影响，房地产市场出现了一定下行态势。在各方面共同努力下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势减缓。
房地产市场平稳发展还是有基础、有条件的。
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