那些为人所津津乐道的各地豪宅，在一次次的易主下，无声见证着地产商人的兴衰与沉浮。
陈建铭豪宅法拍落锤
刷新一项记录
3月11日，上海市银城中路600弄1号3701，一套592.8平方米的复式房在阿里司法拍卖开卖，最终以超过30万/平的单价成交，刷新了今年上海单套法拍住宅成交价的最高记录。
而这套住房，正是曾经的百强房企三盛宏业董事长陈建铭，位于中粮海景壹号的豪宅，并且是小区中距离黄浦江最近的一栋，地段价值毫不逊色旁边的上海豪宅标杆“汤臣一品”。
拍卖信息显示，标的起拍价1.092亿元，折合建面约18.4万/平，最终拍得总价高达1.779亿元、单价超30万/平，也就是说溢价率高达62.9%。
经过121轮的叫价，在59183人次的围观中，PK掉11个对手，最终自然人“王琴英”以最高价胜出。
一名豪宅中介告诉凤凰网风财讯，2021年7月，中粮海景壹号曾卖出一套347平的房源，单价约25万/平。旁边的汤臣一品，二手房均价则在27万/平。
也就是说，王琴英是以高出市场价的金额，买下了这套位于陆家嘴板块黄金地段的豪宅，也让中粮海景壹号在一年之内，成交单价有了一次大幅攀升。
风财讯从案号（2020）沪0107执5324号查询到，“上海某某公司”为上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司，而“陈某某”则是三盛宏业的实控人陈建铭。
这位昔日掌控两家上市公司、一家百强房企(三盛宏业)的企业家，在2021年9月，曾因一则过桥贷款纠纷，被青岛警方悬赏千万，全网征集其藏匿、转移财产的线索，一度十分出圈。
2019年10月，三盛宏业暴雷，随后其关联企业及陈建铭名下的多处房产被司法拍卖，总价值超过4亿元。
孙宏兵、许peter...
越来越多房企大佬在卖资产
陈建铭由于自身经营不善，名下豪宅被拍卖，而在房地产圈中，他不是第一个，也不是最后一个。
3月11日，风财讯获悉市场消息称，香港西半山敦皓高层连平台户以约1.38亿港元沽出。而该处房源属于融创孙宏斌的胞弟孙宏兵。
公开信息显示，孙宏兵2018年10月以近1.89亿元购入该房产，单价约8.06万港元，涉及税款5664万港元。
如果加上当年支付的30%买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD），此次出售孙宏兵预计将实际亏损超过1亿港元。
危机时刻选择卖出豪宅抵债，是地产商的“普遍做法”。
恒大实控人许家印曾打折变卖其在香港、广州、深圳等地的多处豪宅，以及私人飞机等。
风财讯于2021年12月也曾报道了许家印之子Peter Xu出售在美豪宅。
彼时，这座在洛杉矶的豪宅室内面积14000尺(约1300㎡)，要价约1.08亿元，较其2018年买入时跌掉了约3000万元，且其中尚不包含房地产经纪人费用、产业税、其他交易费用和三年维护费用等。
地产风波未尽，豪宅易主的故事仍在上演……
商界大佬资产拍卖 你能捡漏？
风财讯发现，近几年随着地产环境的转变，越来越多的豪宅正在被折现，用于偿还债务。
2021年6月，阿里司法拍卖平台上挂出了两处位于广东省广州市天河区花城大道98号尚东柏悦府的房产3901室和3902室，合计起拍价约1.76亿元。
尚东柏悦府为当地有名的豪宅，也是目前广州最高的住宅项目。
其拍卖原因则为业主广东恒润互兴无力偿债。
风财讯了解到，广东恒润互兴的实际控制人是广东地产大佬赖淦锋，其是广东新金山置业，以及上市公司ST天润（002133.SZ)的董事长。2020年底，该公司转型扩张不成，资金链断裂，陷入危机。
（东方玫瑰园，图源：阿里巴巴司法拍卖网络平台）
同年8月10日，阿里拍卖又上架了一则深圳东方玫瑰花园的拍卖信息，该小区地处深圳传统豪宅区香蜜湖片区。
标的物建筑面积为502.06平，起拍价约为4010.86万元。彼时，这场竞拍引起6539人次围观。9月9日，自然人“陈文沛”以底价胜出。
据司法信息显示，该套房源的持有人为华业资本实控人周文焕。
华业资本曾涉足地产、矿业、医药等多个行业，市值一度高达342亿元，周文焕也几度登上地产富豪榜。
然而，2018年，华业资本因二股东伪造公章骗取百亿元贷款陷入危机。2020年2月，公司摘牌退市，周文焕远走澳洲，其名下资产均被查封。
但从成交价格而言，这些大佬的资产依然是“随行就市”的状态，并不一定遭受贱卖，只能说存在有捡漏的机会。但由于标的价格普遍非常高，所谓“捡漏”往往也是其他公司或富豪的机会。
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