盛极必衰的道理想必大家都懂，春节楼市数据“惨不忍睹”，市场底初现，那楼市下一步往哪里走都是“上坡”。
最近一个月，各城市的稳楼市政策、房贷政策频发，信号一目了然，2022年上半年楼市阳春可期。
广州豪宅备案价高于吹风价
近期广州个别高端项目备案价升至14万元，突破去年广州新盘最高备案价10万元的消息，而此前的吹风价是11-12万，引发市场对广州一手房限价政策是否松绑的广泛关注。
对此，广州市住建局相关负责人表示：
广州一直以来都实施严格的住房价格指导，但各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。
官方说法先放一边，我们从另一个侧面来看广州楼市。
除了汇景台项目，今年以来部分项目备案价确实有所调高。克而瑞在其最新报告中表示，“根据年前荔湾、海珠个别中心区楼盘最新备案价的情况，广州高价项目最高备案价较前期有突破迹象，预计一季度广州高价项目入市速度将会有所加快。”
对于价格调高，购房者是否会买账，仍有待观察，不过，可以肯定的是调高楼盘限价一定程度上会带动其他高端盘入市的积极性。
信心比黄金重要。
近期的楼市伴随着暖风频吹，“触底反弹”的迹象明显。尤其是央行降准、高层时隔十年再次喊话“房地产是支柱产业”等消息释放后，很多人又信心倍增。
房贷松绑！保障性租赁住房贷款不纳入
2月8日，人民银行、银保监会联合发布了保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理的新政。
主要内容有两条：
第一、保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
第二、保障性租赁住房的贷款力度要加大。
怎么来看这个松绑信号？看待问题，一定要有一分为二的思维：
一方面，从增加保障性租赁住房这个事情本身看。
这无疑是提供住房供应对稳房价也有一定积极作用。今年官方给住房的基调是一个字“稳”。但就这个政策来说，只是单拎保障性租赁住房出来，不包含共有产权，人才安居房等其他的保障性住房，对提供住房供应很有限。
很简单的道理，因为租赁性住房原本就是很多买不起商品房的人，还有一些是内部人员，呵呵~。
这都是稳房价的长效机制，现阶段的供给虽说对房价影响有限，但都是很好的措施。
另一方面，从整个信贷层面。
光大证券首席银行业分析师王一峰认为“可以更多向商业银行申请保障房开发贷款，此举为地方城投公司和国有企业提供了更多资金供给方选择，一定程度上打开了融资空间，有利于更快推进保障性住房建设。”
也就是银行把保障房贷款剔除出来，是间接放松开发商信贷，会利好商品房的开工和建设。
怎么来理解？大家要知道，房地产贷款是一个总称，里面包含了个人住房贷款、商品房的开发贷，还有保障性租赁住房的贷款等等。
现在保障性租赁住房的相关贷款不计入两条红线内，那么就意味着给商品房，给房企的贷款额度提高了。因为去年信贷收紧之后啊，房企的水龙头一下子就断了，房企自身难保，正常的商品房都得停工，那些配建的保障房项目，更是别想动工。
多地发布楼市扶持政策
2月1日起，在福州购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由此前的50%调整为40%。
这并非首个下调公积金贷款首付比例的城市。
事实上，在春节前，一些省会城市已经行动起来了，主要围绕放松公积金贷款限制、增加购房补贴、放开或放宽落户限制等。
福州、北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等。
昆明、玉林出台购房补贴相关政策。
海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制......
专家：一季度小阳春可期
业内人士普遍认为，1月以来，一二线城市新房、二手房成交出现了一定程度的企稳和放大。春节期间，一二线城市很多售楼处看房人群增加。市场有望在春节后开始恢复。2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。
但是，从全国范围看，成交下滑趋势依然存在。克而瑞研究中心研报显示，1月，TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。春节期间返乡置业方面，三、四线城市返乡置业大概率弱于往年，成交整体回升幅度有限，传统返乡置业型城市更将面临较大的考验。
相比之下，一二线城市成交较为可观。
克而瑞研究中心研报显示，上海打新市场热度不减，新开盘项目平均去化率仍保持在80%以上，近7成项目开盘"日光"。
张大伟认为，2022年1月份从中央部门到地方省市，都在出台稳定楼市的政策，市场成交的底部也逐渐接近。
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