房企到了不得不转型的时刻！_综合

中国住房结构正在经历前所未有的大转型时刻！

12.6中央会议，在分析研究2022年经济工作后，重新定调了楼市宏观政策。

我们先看公告原话：

要推进保障性住房建设；

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；

促进房地产业健康发展和良性循环。

一共三句话，但有两个问题需要特别关注：

第一，第一次在最高级别的经济工作会议中没有提及“房住不炒”，也没有提及“不将房地产作为短期经济刺激的手段”。

这是在房地产调控2016年930政策之后，中央经济会议对于房地产，最为温和、也最为积极向上的一次表述。

对于提振市场信心，重新考虑房地产未来的发展方向，有信号塔一般的意义。

第二在这次表述中，有几个很关键的字眼，分别是：

“推进保障房”被放在了第一位，这预示着保障房体系会加快落地；

“商品房满足合理住房需求”，这是第一次将商品房的改善定位写入中央经济工作报告，这预示着，在保障房之外的改善商品房，是住房体系中不可或缺的关键一环。

“房地产良性循环”，民生定位的保障房+改善需求的商品房，就是一个完整的循环体系。

这三个表述，是一个层层递进的关系。

对于住房市场，国家正在建立一个包含保障性住房和商品房在内的良性循环结构。

这是一个堪称完美的模型：

从年轻人和新市民的基础政府保障房；

到追求更好居住环境的共有产权房；

再到在能力足够之后，追求改善和终极置业的商品房。

所以，在一周前，国务院副总理刘鹤在《人民日报》撰文“必须实现高质量发展”，一经发表，便受到广泛关注。

很多人都已经注意到，在高质量发展的框架下，在对房地产的未来指向中，提出了两个机遇。

第一、美好生活机遇：

我国经济的新增长点、新动力蕴含在解决好人民群众普遍关心的突出问题中。

我们现阶段的主要矛盾，是人们对美好生活的追求和向往，与现实之间的落差的矛盾。

人们所追求的美好生活中，对优质住房的需求必然是重中之中。

所以综合看来，眼下房地产的主要矛盾，是人们对美好居住环境的追求，和现有的市场供应以刚需为主的矛盾。

谁能解决这些矛盾，谁就能占领下一步的房地产赛道。

第二、住房需求升级机遇：

顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

这和中央经济工作会议的精神是一脉相承的。这也是决策层在公开表述中，第一次指出高品质住房需求是居民的根本需求，也预示着房企在下一步的转型方向。

在过往的经验中，房地产企业大多数信奉的是高杠杆、高周转，以快速拓展规模做大体量为第一目标。

很显然，这和眼下的住房结构大转型是完全相悖的，所以，才会被政策极力压制。

此后以往，商品房市场的最核心要义，是要满足人们对于美好居住生活的改善需求这一核心定位。

所以，这个阶段对于房企的要求，是精耕细作，要高品质。

刘副总理的讲话，无疑是市场化的商品房全面转型高品质时代的最确定性信号。

只有看懂了这些，也只有将政策整体贯穿起来，我们才可以理解中国房地产的未来和方向。

毋庸置疑的是，在住房结构转型之下，房地产企业正在面临一场大变局。

我们要思考的问题是，在这样的大背景下，什么样的房企才能契合大时代的变革和转折？

毫无疑问，这就是坚持产品主义和长期主义的开发商。

因为它们往往从企业成立之初，从骨子里所追求的，就是住房的高品质化。很多时刻，住宅产品的创新和更迭，也主要是在这些开发商在引领和完成。

它们契合了新时代的住房结构中，对于改善住房的所有表述；也只有它们才能更好满足人们对美好生活的想象和追求。

事实正是这样，房地产大变局正在接踵而至。

不管是从政策层面，从经济转型层面，还是从居民实际需求层面，都已经是不可逆转的大趋势。

毋庸置疑的是，刘鹤副总理提出的满足人们对美好生活的愿望和对于高品质住宅的需求，就是下一步房企转型的明确方向。

房地产再也不是那个高杠杆、高周转的时代了，精耕细作正在成为主流。

什么样的房企才能契合大时代的变革和转折？

是那些信奉产品主义和长期主义的开发商。

这些以满足人们对美好生活的想象和追求为全部目标的开发商，注定将迎来自己的辉煌时刻。

房企到了不得不转型的时刻！

参与评论

热门评论

房企到了不得不转型的时刻！

图文推荐

参与评论

热门评论