四大一线城市，谁最先熬不住？
现在看来，明显是广州。
广州最近“救市”的信号一波接一波，而且一个比一个“重磅”。
前几天，广州地产界一则重磅消息刷屏——
广州二手房房贷，只要能过银行评审，可以按照评估价贷款，而不是按照指导价。（注意：已经澄清为假消息）
二手房指导价可是“王炸”般的调控，看看旁边执行到位的深圳，至今二手房成交量还是一潭死水。
而广州不过是8月31日才发布第一批96个小区的二手房指导价，2个多月就形同虚设，不是熬不住是什么？
除此之外，广州还有一个信号：
接力贷在悄悄放松，据说部分银行又可以搞接力贷了。
什么是接力贷，多数就是用父母的名额买房，但因为父母年龄较大或者收入达不到月供标准，子女可以作为共同贷款人，可以把贷款年限拉长到30年。
接力贷重出江湖，二手房指导价形同虚设，新房不断内卷降价，现在又放松各种信贷。
广州到底搞乜啊。
四大一线城市，广州房价抗压能力最“弱”。
现在全国最狠的调控，是二手房指导价。
猛就猛在强势给你加首付，300万的房子从90万，硬是增加到200万，直接让你买不起，彻底躺平。
所以深圳从208全市执行二手房指导价以来，近10个月的二手房成交以肉眼速度减少，10月二手房成交量已经是创下10年新低。
量跌价格体系就会绷不住，在成交量连续下跌10个月之后，深圳的价格开始下跌。
龙岗已经出现按照指导价卖房的房子，还有沙井也出现接近指导价卖的房子。
全国楼市牛逼如深圳，也扛不住二手房指导价的高压，终于有深圳业主终于按照指导价卖房子，也算是活久见。
这也足以可见二手房指导价的威力。
而广州在今年上半年全国调控收严的同时，执行的调控政策并不算紧，唯一算得上严厉的，就是跟进深圳的二手房指导价，但还没期满2个月，夭折了。
为什么？
就是因为广州楼市太“弱”了，根本扛不住。
实际上赶在出台二手房指导价之前，广州楼市就已经哑火。
6月，广州新房成交仅7057套，比5月份少了足足3163套。二手房成交7794套，比5月份少了2730套。
三季度广州的一二手房成交已经明显走弱，到10月份，就已经是轰轰烈烈的新房降价潮来袭，根本还等不到二手房指导价发挥威力，广州楼市就已经熬不住了。
广州这轮的熄火，和房贷利率上调、放贷周期拉长有关。
上半年，广州房贷利率经历了3次上调，首套利率从1月初的5.05%，到4月份涨到了5.4%，短短3个月时间涨了0.35%，后续最高的时候有银行直接把首套利率涨到5.8%，并且放款时间一直在延长。
这是广州6-8月份成交熄火的主要原因。
进一步就是广州第二次土拍的滑铁卢，土拍的惨淡信号传导给市场的就是预期信心不稳，广州第二轮土拍推出的48宗地块最后只有23宗成功出让，25宗流拍，超一半的地块流拍。
土拍凉了，市场更没信心了，加上大环境趋冷，广州楼市想暖都难。
更别提从10月开始，广州新房就使劲卷，卷到二手房更难卖出去。
广州目前在售的新房几乎都在降价，外围区域的楼盘更是已经接近地价卖，房价降无可降。
增城部分项目的房源已经贴着地价来卖，诚意满满，去年涨得最猛的黄埔科学城，佳大瑞园10月开盘价格还在4.2-4.3万/㎡，上周推出一口价单位，价格3.8-4.2万，房价直接下降4000元/㎡。
同样是科学城的项目，之前毛坯3.77万/㎡，现在工抵房推出，如果一次性付款，最低只要3.1万/㎡，直接便宜6000元/㎡。
新房都那么卷，二手房更没活路，所以10月广州二手房成交5253套，同比去年直接腰斩。
根本轮不到二手房指导价什么事，单纯靠新房降价这一招，就把买二手房的买家都分流了。
广州的楼市，根本经不起干，一干一个倒。
一副4条3的炸就能赢的牌面，你还出大小鬼干什么。
广州，涨的时候慢人一拍，跌的时候轰轰烈烈。
但回暖信号来得却比所有城市还要快。
9月提出楼市调控要优先刚需，10月广州部分银行就出现利率下调的迹象，10月底多家银行放贷速度加快。
在武汉为人才定向放松楼市政策，而沈阳却松绑限购及时撤回之后，广州选择效仿武汉。
11月17日，广州发布了人才绿卡政策意见通告，其中新增一条：具有全球前100名国内外大学本科学历并获得学士以上学位的人员。
懂的都懂，高阶版的松绑限购手段。
市场方面也完全不端着，开发商是能打折就打折，能分期就不用全款。
不仅新房来个大降价，市场上又重新出现了“首付分期”，部分楼盘可以申请首付3个月-半年内付清，无需任何利息。
多数新房也不扭捏，尽可能低价卖房，妥妥利好刚需。
这是人家广州自己驻底的回暖的信号，迎合大势，能屈能伸。
更可喜的是，最近楼市风向更是一路向好。
传闻说监管层召开会议，通知所有商业银行开会，要去加大开发贷投放，明显想当房企的白骑士。
还有就是多家外资银行反复预测：中国很有可能下调LPR利率，11月没有，12月还有机会。
再往前还有外资抄底、三道红线放松、房企在银行间市场密集发债···
总之，市场暖意频频，现在对开发商的折扣，说一句珍惜。
开发商都是老油条了，但凡给他度过资金链这个大难关，折扣绝对收回，所以我才经常提醒，你有钱，有心，开发商有诚意，就可以多去看房了。
广州不出台二手房指导价，该跌的也都在跌。
也正因为此，指导价也就没有存在的必要，这次放开也顺理成章。
把广州这个个例放在全国楼市来看，就是发出一个信号枪，给调控纠偏。
已经达到调控目的的城市，可以逐步放松了。
接下来除了深圳以外，其他已经出炉了二手房指导价的城市，可以重点关注。
一旦更多城市跟进，基本楼市底部就到了，冰封楼市的大杀器解除，市场该上车的信号就到了。
除此之外，建议大家关注几个市场信号：
1、房企开发贷的增长，是不是在年底前浮现，如果是，新房的折扣大概率收回。
2、12月的LPR到底会不会如预期般下调，如果是，底部真的到了。
3、成交上涨，如果你所在的城市成交开始好转，成交周期开始缩短，那就真的可能即将起飞，赶紧抄底。
4、关注土拍信号，重点看房企参与热度有无回暖，关注有无新地王拍出，如果房企有钱了，说明信贷端是真的好转了。
哦，对了，重点还是要提醒广州的刚需，建议赶在年底抄底上车了
