随着上海第五批集中供应房源的推出，房贷问题也成为购房者普遍关心的重要问题。
近段时间以来，关于银行信贷额度放宽的消息不断传出。日前，有青岛当地的媒体报道称，青岛部分银行贷款额度从10月22日起已经全面放开。同行业中，建行额度最为充足。
就此，地产圆周率向多家银行进行了求证。上海招商银行工作人员表示，目前没有接到类似通知。北京多家银行也表示，没有接到类似通知。
贷款利率方面，根据贝壳研究院数据，10月90城中，20个城市房贷利率出现下调，下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
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过半城市额度依然紧张
“批贷很快，放款很慢。”这是大部分购房者今年以来所面临的状况。
李丽在今年今年年初的时候就已经提交了资料，银行告诉她，3月份就能拿到贷款。
不过，随后她就收到了银行信贷额度收紧、名额有限、需要排队的通知。
“然后我就一直等着，直到8月底，贷款才拨下来。但我的公积金贷款大概今年4月份就下来了。”李丽无奈地表示。
李丽的情况并非个例。一位在北京的业内人士直言：“北京这边，我了解到的情况是目前有银行还是放款周期很长。批贷很快，但是放款很慢，说明额度还不是很充足。”
据克而瑞调研数据，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。
另据公开数据，受房地产贷款集中度新规影响，上半年多数银行包括达标者均压降涉房贷款占比，主要金融机构新增房地产贷款同比下滑19%，占新增总贷款比重降至19.0%。
而受按揭额度偏紧及利率上行影响，下半年销售逐步承压，9月百强房企销售额跌幅已扩大至36%。
据CRIC调研的30个热点二三线城市信贷情况显示，今年截至前9个月，多数城市暂未感知到信贷放松带来的影响，前期积压的贷款申请也未得到集中放款，银行额度紧张，放贷迟缓仍是不争的事实。从放款周期来看，3~6个月基本是常态，临沂、济宁、菏泽等山东地市放款周期高达半年以上，还有部分诸如苏州、泰州、盐城等信贷端全面收紧，放款时间不定。
二手房市场更是举步维艰。多个二线城市诸如合肥、武汉、南京、杭州等地均曾爆出二手房停贷传闻。克而瑞调研的23城中，有6成以上银行已经出现了二手房停贷现象或是放款时间遥遥无期。即便是尚未停贷城市，多数放款周期也在3~6个月，较上半年有不同程度的延长，同时银行方面也加强了贷款监管，关于贷款额度，抵押房屋的房龄等都有明确要求。
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10月房贷利率首降
好消息是，相关部门已经意识到了这方面的问题。10月15日，人民银行举行 2021 年第三季度金融统计数据新闻发布会，指出“部分金融机构对于30家试点房企‘三线四档’融资管理规则存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。
本次央行明确，“少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常”。在平安证券看来，当前大多数城市楼市亦逐步降温，房价上涨势头得到抑制，预计后续按揭端放缓速度有望加快，额度及利率亦有望迎来改善，带来销售端逐步触底回升。
10月20日，在北京举行的2021金融街论坛年会上，中国人民银行副行长，国家外汇管理局局长潘功胜在年会上表示，对于房地产市场，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正。
受此影响，10月部分城市银行开始下调房贷利率。10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
具体来看，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套放贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
放款周期方面，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差，10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
“一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。”贝壳研究院方面表示。
