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先是开发商接连爆负面！8月底余姚的蓝光地产项目停工被曝光，蓝光雍舜府原定年底交房一期，明年六月交房二期。但最近，工人跑了，售楼处搬空了，连销售的电话都打不通了！由此揭开了四川地产一哥蓝光地产的维权潮。随便一搜，就发现全国多城项目被爆疑似停工，已到危险边缘，让不少购房者为自家楼盘捏了一把汗。
根据余姚住建局回应，因蓝光集团整体资金链问题，导致余姚雍舜府项目出现了局部停工现象，影响了工程进度。
9月12日，位于深圳卓越后海中心的恒大集团总部遭到投资者围堵，这些投资者都是购买了恒大财富的理财产品；恒大财富总经理杜某被围在人群中，投资者们一致要求退回本金，不接受恒大财富给出的兑付方案。
蓝光原先三条融资红线只有一条略微超限，但是因为一些到期债务续借无果造成资金紧张。虽然各房企有的负债多有的负债少，但即使财务状况最好的房企如果到期债务都不能续借的话现金流也一样会出问题蓝光即使三条融资红线全部绿档也无法避免暴雷。
华夏的主要问题是它的营收大部分是收款遥遥无期的应收账款，经营现金流和投资现金流都是负数全靠增加借款续命。
泰禾的问题很简单就是发展太冒进激进到处拿地王，搞开发周期长的高档房又遇到限售限价赔个底掉。
他们的另外一个共同特征是，在2018年需要降杠杆的时候选择了逆势扩张。
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土拍遇冷!9月15日，杭州第二批集中供地，一共拿出了10宗地块，最后有9宗因为报名房企的数量没有达到规定的3家以上，无法进入正式竞价环节。相当于实质性流拍，最后，10块地里面只有一宗地顺利卖掉。
成都：75宗土地，前两日流拍25宗，成交40宗，几乎都是底价成交。
合肥：17宗土地，流拍5宗。沈阳，46宗土地，仅10宗有房企报名。
苏州：23宗土地，目前已确定流拍2宗。
何物最先知?虚虚草争出，开发商是离楼市最近的群体，在我看来，土地流拍的现象说明两点：一是，开发商确实没钱了，资金链吃紧，所以即使想拿地，也是心有余而力不足；二是，开发商们开始对房地产的未来信心不够。
（部分城市土拍结果尚未出炉，数据存在误差）
南京市于8月25日发布全新土拍规则，将实行“限房价、定品质、竞地价”的出让模式。在首轮集中土拍中，南京平均溢价率为18%，部分地块溢价率达到30%以上。本次限制溢价不超过15%。
多个城市几乎同时出台新的土拍规则，限房价、限溢价、竞品质等多个方面稳定地价，不允许通过竞配建等方式变相提高地价，从源头上抑制高涨的房价。
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楼市调控将呈现全面化精准化和常态化！
多数城市政策内容涵盖加强金融监管，无疑，这已成为本轮楼市调控的一大趋势。比如金华、东莞，对于购房者而言，严格审查首付资金来源，严防经营贷、消费贷等信贷资金违规流入房地产市场；对于房企而言，强化购地资金来源审查，确保购地资金合法依规，倒逼企业降杠杆。
9月18日，厦门五部门发布调控升级的调控通知。重点体现三点：
1、法拍限购参与竞买法拍房，应具有购房资格
2、限售5年在岛内买新房，需取得产权证后满5年方可上市交易。
3、打击“学区房”炒作强化一、二手市场联动，推进新房和二手住房市场专项整治。
9月18日，海口也升级房地产调控政策。值得关注的是，主要体现四点：
1、新落户的人才，须提供累计12个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，方可购买第2套住房。
2、未落户的人才，须提供累计24个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。
3、明确实行全域限购，对外省户籍也不属人才的人员，须提供累计60个月的社保或个税缴纳记录方可在海口市购买1套住房。
4、对于离异人士，自离异之日起任何一方3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。
事实上，在一些城市加码调控政策抑制房价上涨、楼市过热时，另一些城市则是防止房价下跌。房地产调控出现双向调控，防止房价上涨和防止房价下调并存，“稳定”是楼市最确定的关键词。
9月16日，珠海市发布了关于《调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告（征求意见稿）》，公告从11月1日起执行。
根据公告，将原本2%个人所得税核定征收率，调整为1%，等于是个税减少了50%。
税率调整是让利于民，合理的税收体制应致力于理顺国家、企业与个人收入的分配关系，更好地保障民生。
未来调控趋势的两种调控模式：
1、针对已经大涨过的城市，政策将是正向收紧。主要目标是降低流动性。
2、市场冷热不均的城市，进行双向调控政策。会有越来越多的城市，在因城施策的背景下，以双向调控来达到要落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
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综上所述，我们从房企、土拍、调控三个方面来说明我们现在的楼市状况！
从土地住房交易金融等多个方面进行了新的调控，其中红档房企将很难拿地，且中心城区商品住宅用地全面实施限房价竞地价的出让方式。市场方面可能将火热网红盘的限售期限从3年延长至了5年，并且法拍房也将需要遵循相关的限购限售规定。此外越来越多诚实会对热点片区热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。
楼市的未来在哪里？在于多向调控，在于保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。从近期多个城市的调控方式和内容看，调控不是不让它发展，而是要从过去不合理的高速发展的状况下，调整为合理的稳定的发展状态。房地产市场会永久存在，只不过不会像过去20年一样存在的那么舒服了。
