今年上半年以来，国家针对楼市出台了多项调控措施。而正值年中之际，58同城、安居客也发布了《2021年上半年楼市总结》报告。从中我们又能总结出什么规律呢？
新房市场：访问热度呈上涨趋势
《报告》显示，今年1-5月，商品房销售额70534亿元，增长52.4%；其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。
从具体城市来看，今年1-5月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨1.04倍，北京、广州成交面积同比上涨超120%。深圳5月商品住宅成交均价超过6万元/平方米，上海5月成交均价在5.7万元/平方米。
环沪地区重点城市的新房找房热度比去年同期上涨1.2%；环京地区重点城市整体的新房找房热度同比下降了15.6%；环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下跌1.7%。与去年相比，新房访问热度有小幅上涨，同比涨幅为5.9%。
具体城市来看，新一线15城中，西安新房找房热度最高，重庆排在第二。同比来看，南京新房找房热度有明显上涨，涨幅超过10%。
二手房市场：找房热度同比上涨
再来看看二手房市场。从上半年来看，3月为二手房热度的高峰期。上半年二手房找房热度同比上涨1.7%，1月份二手房找房热度同比涨幅超50%。
而从城市来看，上海的二手房找房热度遥遥领先，同比去年上半年，上海二手房找房热度涨幅4.2%；重庆二手房找房热度居于新一线城市首位，成都、西安则分别位列二、三位。可以看到新房热度高的城市，二手房热度同样也不低。
调控依旧，力度不减
可以看到，从上半年楼市来看，买房人的购房意愿还是依旧火热。因此，在进入下半场之际，各地调控政策的推出力度依旧没有减弱。
7月9日，作为房地产风向标的上海，正式开启二手房挂牌价核验政策，未通过价格核验的二手房源，将无法对外发布。上海市住建委、市房管局等八部门将开展房地产市场秩序专项整顿，整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违法行为。
自今年2月深圳首发二手房指导价后，全国已有7城实行此规定。效果也是十分喜人，深圳6月仅成交量同比下降超七成，创下2003年以来最低值，而重点城市已有半数二手住宅成交量自五月以来出现下滑。
7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》。意见稿中有一条最为重磅：允许商业改居住，商品房占比可达到30%！不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。
这让人想到了在7月2日国务院印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中提到，对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住房。
而深圳此次公布的规划意味着在深圳总人口不变的情况下，居住面积至少增加48%。而允许商业改为居住用途之后，将有大量的商业办公及写字楼用地被释放，大大提升居住供应。
当然，新发布的调控措施并不止这些。从刚进入7月就有如此多的新政策新规定出炉，我们也能看出国家坚持“房住不炒”的理念。至于这些最新调控又能给楼市带来怎样的影响，还需要时间给我们答案。
