近年来随着房地产市场的大力发展，基本上所有人的日常话题里都离不开讨论房地产，什么银行限贷、土地集中供应、租售同权、房产税等等，只要楼市有任何风吹草动都会引起很多人的关注。
这不近日像成都、西安等地都陆续出台了二手房指导价，主要是为了针对二手房市场价格进行管控，抑制楼市“虚火”。很多人都开始大吹特吹，说二手房指导价出台也就意味着房价要下跌，但是事实真的是这样吗？
二手房指导价≠二手房限价
此次二手房指导价出台之后，各大城市都有一个统一的动作，那就是要求下架房价虚高的二手房源。很多人由此推断出“二手房可能要凉凉了？”、“二手房要开始限价了？”等等，但事实上二手房指导价≠二手房限价。
二手房指导价不会直接对二手房限价，好多小区的房价直接被打了个7折左右，降价幅度7000-10000往上，这么大的降价幅度再缺钱也不会有任何一个房东会按照指导价卖房，针对这种情况目前为止很多房主和中介依旧会采用挂牌价是指导价，但实际成交价却依然是原价的情况。
指导价≠利好刚需客户
二手房指导价的重要意义在于指导银行贷款，对刚需来说更加难买房了。打个简单的比方来说，现在有一套房子卖100万，按照正常流程来说首付比例需要30万贷款70万。但是按照指导价来说这套房子只值80万，也就是说按照70%的贷款能贷的只有56万。
房主不按照指导价卖房，那么100万的房子你只能贷56万，相当于首付就需要44万，相比正常流程来说首付要增加14万。
说白了当成交价不等于成交价的情况下，意味着房贷的首付比例要提高，最终受伤的就是那些刚需客户。
那么二手房指导价到底对楼市有哪些积极的意义呢？
1、二手房指导价出台，肯定会导致二手房交易量下降，间接给部分地区过热的楼市降温。
a、不按照指导价就不让挂牌，导致一部分房源下架。
b、房东不肯卖，想买二手房的买不了，二手房成交量大幅下降。
c、成交价大于指导价就会提高首付，从而降低成交量
2、降低银行业的风险：以前100万的房子贷款70万，假如不还款断供，房子卖不出也就是说有70万的风险，现在好了100万的房子只给你批50万的贷款，相当于风险就减少了20万。
3、利好新房去库存：二手房门槛的提高，势必会分流一部分资金进入新楼盘市场。新楼盘首付比例更低，也没有指导价来限制贷款，更有利于资金量不足的刚需购房者上车。
所以说二手房指导价的出台会让二手房的价格确实相比之前有所下滑，但是下滑的幅度有限，而且二手房指导价只是让二手房的价格回归一个合理的正常的水平，房价必然不会大涨或者大跌。
