进入2021年之后市场上的房价虽然还没出现下跌，但整个房地产市场的资金却出现了明显的收紧。当然在这种资金收紧的局面下，最难受的肯定是开发商和炒房者，但这种资金收紧的局面给购房者产生了一定的影响。最明显的一点就是，因为银行收紧个人房地产贷款占比的原因，市场上的房贷利率也出现了明显的上涨，毕竟银行也想要让有限的资金创造更大的利润。那么现在市场上的房贷利率到底出现了多大的上涨呢？这么说吧，根据数据显示目前成都、南宁等城市的首套房贷款利率已经突破6%了。在这个时候，笔者觉得购房者现在真的没必要着急买房，原因有以下三点：
第一点，房贷利率上涨加重购房成本。对于刚需购房者来说，买房的时候最重要的一点就是购房成本，而房贷利率的上涨正好就加重了购房成本。按照现在的房价水平来看，房贷利率稍微一点上涨都会额外产生几万甚至十几万的利息成本。因此在首套房贷款利率突破到6%之后，刚需现在买房就等于要多付出一部分成本，这会承受更大生活压力。
第二点，开发商很有可能会“偷工减料”缩减成本。因为资金紧张的原因，开发商必须要利用降价促销来筹集资金，这就会影响开发商的利润。所以开发商很有可能会从其他方面把这部分利润弥补回来，这个时候就很容易出现在建筑材料上“偷工减料”的开发商，用便宜的建材代替贵的建材。这样一来，房子的质量可能就会出现问题，购房者现在买房就很容易出现质量问题。
第三点，房价整体会朝着合理水平回归。国家在十四五规划纲要里明确地表示：未来要继续坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就等于给未来的楼市发展定下了一个基调，那就是未来房地产市场会逐渐回归稳定，相对应的就是房价也会慢慢回归合理水平。既然未来房价会回归合理水平，那为什么现在要花一笔额外的冤枉钱买房呢？等到房价回归合理之后再买房不是更划算吗？更何况从楼市行情来看，只要能继续保持严格的楼市调控政策，房价回归合理的时间也不会很远。明明等一段时间就会更划算，购房者真的非要现在买吗？
也许现在部分城市出现了开发商降价促销的现象，导致购房者在买房的时候能享受到部分优惠，但从更大的角度考虑，现在并不是一个买房的好时机。那么为什么现在市场上还有专家在鼓吹“第六次购房时机”到来呢？原因其实很简单，那就是因为专家手里有多余的房子，不把购房者忽悠进楼市买房，他们手里的房子就处理不掉。虽然“买涨不买跌”这种观点有一定的局限性，但楼市之所以能出现这种观念、这种现象，就证明它有一定的正确性，至少在目前开发商和炒房者降价促销的时候，有一定正确性。
