真正的房价调控或者楼市调控，其实大部分人都理解错了。
很多人认为调控房价，就是要降房价，实际上调控房价真正的目标是，不是让房价暴跌，也不是让房价暴涨，也就是不是直接搞垮房地产，也不是让房地产成为其他行业的寄生虫，特别是防止房地产发生系统性的大崩溃，如果房价暴跌了，就会发生系统性金融风险，后果会非常严重。
房地产对任何国家来说都是很重要的产业支柱，稳定的房地产市场才是最重要的。
为什么房价调控的目标是房价能够长期横盘，就是房价能够温和地上涨，上涨或者下跌的幅度并不大，稳房价，稳预期，稳地价，才是房地产行业的长久主题。
房价不能大跌，这要从三个背景说起：
1.土地财政是地方政府财政收入的最大来源，比重达到55%，甚至某些城市的财政收入有80%都是依靠卖地的收入。
土地财政说的就是房地产行业能够给地方政府带来的收入，其中土地出让金是大头。
在我们大部分城市产业结构未能转型成功之前，在地方财政收入未能找到替代卖地收入的通道之前，房地产行业必须保持稳定。
2.房贷是银行主要的贷款渠道，换句话说，国内银行是全球最多的房产拥有者，房地产泡沫破灭直接受到冲击的就是银行系统，银行系统受到重创会引发金融体系的动荡甚至崩溃。
再者，房产类贷款，是银行最主要的业务，也是银行最优质最赚钱最稳定的贷款产品了。
3.国内老百姓的家庭财富主要是房产，房产占到家庭财富的70%以上。
现在上面调控房价的重要策略就是，锁死房产交易，限制房产的流动性，通过限购限贷限等措施，就是让房产拥有者引导到，房子是用来住的，而不是成为拆迁户和有钱人赚钱的利器。
这样调控的策略，一方面是增加房产持有者持房的成本，让房产变成没有那么赚钱的工具，将资金引导到科技行业和实体行业，使得各行各业都有资金的支撑。另一方面，也有刚需者有机会能够买到房子，通过时间将房产泡沫慢慢地给磨平了，房地产行业就不会虚胖了，房地产市场才有长足的发展。
大家要明白，楼市的调控或者说房价的调控，目的不是为了降房价，目的是为了稳房价。
所以说，对于刚需购房者来说，不要寄希望房价大跌才买房，那是不现实的，刚需该买房还要买房。
