2021年5月17日国家统计局发布4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
“4月统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。”
4月一线城市二手房价同比涨幅回落，新房价格同比涨幅扩大，在调控政策的持续引导下，市场监管升级，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向有助于继续实现平稳健康发展。
01、各线城市新房涨幅均有所扩大，二手房涨幅有升有落
从各线城市来看，新房销售价格继续走高，环比涨幅均有所扩大，各线城市新房涨幅均有所扩大，二手房涨幅有升有落。
4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%。
二手住宅价格方面，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%；31二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%；35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%。
图：2019年1月-2021年4月各线城市新建商品住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局
图：2019年1月-2021年4月各线城市二手住宅价格指数环比走势
数据来源：国家统计局
02、62个城市新房销售价格上涨，重庆领涨全国
国家统计局发布《2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2021年4月份，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，62个城市上涨，与上月持平。
表1：2021年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
分城市来看，环比排名中，重庆涨幅第一，广州涨幅第二，同比排名中，银川依然位居涨幅榜首，济宁第二、广州和徐州并列第三。
一线城市中，仅广州排进70城商品住宅销售价格同环比涨幅TOP10，环比涨幅1.1%。
图：2021年4月70城商品住宅销售价格同环比涨幅城市
数据来源：国家统计局
从市场预期来看，4月份的数据预计会回落，但4月份4个一线城市新建商品住宅销售价格涨幅依然有所扩大，大部分城市依然市场保持着一定的活跃度。4月30日召开的中共中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。预计后期还会有一定的政策调控手段来稳定房地产市场。
03、一线城市二手房价环比涨幅回落，深圳调控效果显著
二手房方面，2021年4月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点，涨幅持续回落。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平，4个一线城市涨幅均有所回落，深圳明显回落，由1月环比上涨1.7%回落至4月持平，房地产调控效果显著。4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，同比上涨3.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
表2：2021年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数
数据来源：国家统计局
分城市来看，环比排名中，徐州涨幅最快，重庆第二、北京和广州并列第三，同比排名中，深圳和广州涨幅最快，并列第一，徐州跃居第二、宁波第三。
图：2021年4月70城二手住宅销售价格同环比涨幅城市
数据来源：国家统计局
值得一提的是，重庆首批集中土拍火爆，楼市有着明显升温，国家统计局数据显示重庆新房领涨全国，二手房涨幅居全国第二。数据显示，4月重庆主城新房成交均价13884元/平方米，环比和同比分别上升2.08%、11.47%。
本轮重庆楼市升温主要得益于土地和重庆本身在不断提升的城市价值。
2020年重庆整个市场呈现先走高然后慢慢到达近1年新低，最高达到1245万㎡。截止到2021年3月末存量1074万㎡，同比下降5.8%，主要在于2021年以来重庆整个市场销售量大于供应量，存量逐渐走低，去化周期仅约6个月，仅仅不到成都去化周期一半。
2021年2月24日，《国家综合立体交通网规划纲要》（以下简称《纲要》）正式发布，明确将京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈4个地区作为极，建设面向世界的4大国际性综合交通枢纽集群。
成渝「第四极」地位正式官宣。
从推动建设到纲要审议，重庆和成都这两座大城之间的连接，肉眼可见变得紧密和深入。对成渝来说，全新升「极」，意味着无论是城市的综合交通，还是经济、产业、人口等都将高度融合，两座大城必将迎来新的发展机遇。房地产也不例外。这也直接吸引了更多的企业投资成渝。
另外，广州连续领涨一线城市新房价格指数，并且涨幅仍在扩大，二手房涨幅也同样领跑一线城市。从目前数据来看，广州楼市调控暂时未见到明显效果，预计后市还会有一定的调控措施。
整体来看，在楼市调控手段不断精细化的趋势下，房地产“虚火”正在逐步降温。近期多城楼市调控从严，约束房企融资、明确银行涉房贷款比例、严查短期消费贷款流入房地产市场、加大土地供应等政策，对稳定楼市起到了积极作用。
