2021年的“五一”楼市，全国大部分城市楼市比较平稳，甚至比较惨淡，在小长假的前4天，深圳新建商品住宅网签不过是220套左右，而北京仅成交40套新建住宅，窥一斑而知全豹。
实际上，五一期间，全国20个重点城市的新房成交11568套，环比4月同期下跌46.2%，同比去年同期上涨35%，二手房日均成交量较去年同期下降约5%，较今年4月周末日均水平下降约3成。
分城市再看一下，有17个城市新房成交环比下滑，成都环比跌幅居首，成交环比下跌95.8%；广州环比跌幅为86.9%，位居跌幅第二；东莞环比跌幅为80.1%，位居跌幅第三。
仅有3个城市新房成交环比上涨，但上海环比上涨15.2%，主要是因为二手房市场价格仍然比较坚挺。
疫情过后，应该反弹，为何普跌？
第一，2021年春节，疫情反复，很多人被困家中。直到今年“五一”，终于有了一次放松的机会，“补偿式出游”导致旅游市场火热，很多人的关注点不在投资置业，而是在于旅游散心，毕竟在家里憋了这么久，好不容易熬出了头。外出旅游者多了，看房的人自然就少了。
第二，4月以来，国内很多城市出台了调控政策，比如，严控学区房、严查涉房贷、严打炒房客，控制楼市在疫情过后出现震荡性反弹等等，各种政策频出。
实际上，2021年以来，全国房地产调控政策密集出台，且呈现逐月走高态势。其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次，很多城市已被住建部约谈。
这里举两个栗子：
一个是：4月21日，广州发布房地产调控政策明确，享受人才政策购房者购买商品住房前，须连续缴纳个人所得税或社会保险12个月。
另一个是：4月29日，东莞发布同批次不同幢申报均价相差幅度不超过10%，同一幢单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%；第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%。
还有许多城市也推出了针对楼市的调控政策，在此不赘述，这些政策对楼市的杀伤力是很大的。
第三，老百姓需求端也出了问题，钱越来越难挣，疫情过后，家庭资金普遍紧张，大多是家庭先要保住日常开销，对大宗物业的投资非常谨慎，自有资金不足，大宗固定资产投资依然没有提上日程。
成都楼市下滑的原因？
第一，调控政策是主因，3月22日，成都发布调控政策，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、竞地价”的出让方式，加上摇号等各种购房方式，购房需求严重被压制。
第二，成都对“网红盘”的限售期限从3年延长至了5年，且法拍房也需要遵循相关的限购限售规定；
第三，针对热点片区、热点楼盘的二手住房发布二手住房成交价格参考机制。
第四，与成都土地供应有关，分批供应土地，对拉高低价与房价产生有力推动，成都一直没有土地供应。
前两年，主城区一万楼面价的楼盘已经入市，售价在30000元左右，开发商拿地早，囤几年再卖，价格自然就高。土地拍卖市场对整体楼市的拉动非常大。
据悉，今年六月份，成都将会开启大量土地拍卖。
土拍价格增长必回拉动后续楼市售价的增长预期。重庆在五一的阶段性暴涨就是这个原因。
重庆楼市火热有内因
东边日出西边雨，与成都相邻的重庆五一期间却火得要来亲命了，几天时间，增幅超过10%。
重庆楼市的火热原因有三点：
第一，集中供地，地价上升导致楼市上涨。重庆在4月28、29两天的集中供地，平均溢价率在50%以上，最高溢价率逼近了130%，
拿西永地块举例：西永板块，高达10000元/平方米以上的楼面价，未来房子销售单价会达到20000元/平方米，而目前重庆房屋均价也才12500元/平方米。
第二，重点楼市不限购所致。重庆房价与其城市定位一直不符，一直价格比较低，随着今年一线城市和部分热点二线城市楼市调控趋严，加之重庆不限购的政策，让重庆这块“房价洼地”受到外地人的青睐。
第三，五一期间，很多异地购房客纷纷奔赴重庆，包括成都、新疆等外地城市购房客，炒房客蜂蛹而至，重庆楼市阶段性火爆了一把。
