很多人准备投资买房时，有很多错误的观念和想法。那为什么会出现这样错误观念和想法呢？我想可能是因为大家经验不足，信息不够，对市场看得不深，被周边人误导，对自己的需求不清晰等等原因造成的。总结起来，还是在买房思维方面，出现了认知上的错误。
我们总结了十大认知误区，内容有点多，但很实用，大家可以先收藏。
1、表象思维
只关注热销和热推的片区和楼盘，不深入探究楼盘的真实价值，稍不留神你就当了接盘侠啦。
一些被热捧的项目，并不一定是有投资价值的，而是被人为炒作起来的。 开发商铺天盖地的营销广告，在请君入瓮；中介在高额佣金的诱惑下，无中生有，夸大价值；你就被火爆的销售场面冲昏了头脑啦。
2、概念思维
文旅、产业、配套、地铁等噱头，真正都能落实吗？真的有接盘侠吗？很多人被产业园、高新园、金融中心、旅游地产等概念误导。全国各地规划的各类产业园，有成千上万个，大部分要么停留在“纸上谈兵”阶段，要么就发展缓慢，有名无实。现实中，很多人为此被套了。
大家很喜欢的旅游胜地，也在大搞房地产开发。作为投资来讲，那是个坑。你买来度假是挺好的，但是投资缺乏刚需的接盘侠，房价是很难涨起来的。
3、位置思维
过去的“位置论”或者说是”地段论“，被很多人奉为“投资圣经”。经常听到的就是地段、地段还是地段。我们想说：好的地段，适用于自住需求；但投资要学习一些“趋势论”，发现潜在价值，提前布局。
比如：城市中心是会变迁和迭代的；核心地段，也不是一成不变的；城市配套、优质产业区等，也会带来房产价值的变化。像是深圳前海、东莞松山湖、上海张江高科、广州南沙等这些地方。
4、价格思维
只关心现在的价格和过去的涨幅。我们买房投资，应该是一种理财行为，不能只关心房价，还应该分析现金流和回报率，以及你的供房能力、贷款的比例、利息和组合贷，租金收益等，这是个挺复杂的事儿。
房子涨价是好事，但投资300万涨100万，和投资500万涨100万，是完全不同的。同时，买房还涉及税费、持有时间等问题，都是要提前规划好的。
5、短期思维
房子是高额、大宗、低频、不可移动的商品，并且受到政府的高度关注，所以必须有长期思维，才可能穿越周期。
买房赚快钱的事情是不太可能的了，今后的房价整体会是平稳增长的。现在很多城市也出台了限售措施，有3到5年以上的时间，得放在你自己的手里。所以，不要抱着短炒的心态，一定是要做价值投资的。
6、普涨思维
无脑买房赚钱时代已经过去了，区域间 、城市间、城市内、楼盘内已经在分化。北方与南方的市场，冰火两重天；一二线与三四线、以及都市圈与非核心城市的房价涨跌不一，城市内的不同板块冷热不均等等，都是市场分化的表现。
所以，我们一再地强调，要做趋势发展分析，才能挣到未来的钱。
7、产品思维
买房自住按自己的喜好就好了，但投资要抛弃自己的爱好，真正地分析未来三五年后，接盘侠的喜好是什么？有的长得像楼梯、剪刀等奇特的户型，你觉得很有意思，买来投资。但转手时，对别人就成了鸡肋了，并不适用。有些豪客，喜欢那种彰显身份、但空间不太实用的大户型，而刚需多数喜欢空间紧凑、功能齐全的小户型。
还有住在郊区的人，喜欢舒适的空间，而你买了小户型做投资，就有可能不受欢迎了。
8、危机思维
一种是怕涨、怕踩空、不冷静、盲目出手。另一种是当市场出现价格调整或波动时、因供应量增大而回调时，不敢出手，丧失机会。这种认知误区的出现，普遍是在房价明显波动的时候。比如说深圳的西部，某些二手楼小区的价格，去年一年里暴涨百分之五六十。那现在出台了二手房参考价，业主是卖还是不卖呢？买家是买还是不买呢？
其实，纵观房地产的历史趋势看，房价长周期是上涨的，短期会有波动。我们应该在波动的时候，抓住时机，果断入手有真正长期价值的楼盘。
9、便宜思维
相近的产品，买价格便宜的，这真是被某宝、某多多给害了。买房贪便宜，忽略事物的本质，是要吃大亏的。这里面有两种情况，一种是认为价格低就是洼地，未来会补涨。我们一直谈分化，有的地方房价再便宜，但如果没人、没配套、没产业，未来还是涨不起来。
另一种是面上便宜，其实还有赎楼、抵押贷、业主是否有企业转让税费等成本。这些不了解清楚，额外还得掏出个一大笔支出，低价只是一个陷阱。
10、完美思维
“买个好房子”是所有买房人的期望。但100分的房子是不存在的，我们的经验，能打个85分就是好房子啦。想有好学区就可能要牺牲面积或者多掏钱，交通方便就可能会带来噪音，山青水秀就可能要忍受塞车的痛苦。
所以，买房时不要过多的求全，完美主义是要不得的。
