在这个高房价时代，贷款买房早已成为了广大购房者的无奈之选。只是，随着楼市调控的不断升级，如今想要成功获得房贷可并非易事了！不知有多少购房者在签订购房合同后，才发现自己的房贷被银行直接拒绝了，真是太惨了！一般来说，没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，那有房产证的房子就一定可以获得银行贷款吗？
一、待拆迁的房子
一看到拆迁房，大家首先会想到的事情就是一夜暴富！于是乎，有不少购房者就以为自己买了待拆迁的房子，就可以坐等拆迁款送上门了！然而，事情可没有那么简单！首先，在拆迁之前，当地政府对于房子的统计工作早已结束了，而待拆迁的房子也是无法办理过户的，自然也就无法获得银行贷款了！
二、没有还清房贷
同一套房子是不允许同时抵押给两家不同银行的。如果你所买的房子还未还清房贷，那么即便房子拥有房产证，也是无法申请银行贷款的。对于未还清的房子，大家在交易时一定要注意交易限制条件，若卖家答应提前还贷房贷，只是需要你先交购房款，此时购房者务必要慎重，以免卖家拿着你的购房款去干其他事情。
三、房屋年龄太老
银行之所以愿意为你提供房贷，那是因为房子的价值远高于银行贷款。一般来说，房子的价值可是与房龄直接挂钩的，房屋年龄越老，其价值就会越低。当房屋年龄超过20年以后，银行一般就不会提供贷款了。因此，大家在买房时一定要注意确认房屋年龄大小，若发现房屋年龄太老，那还是别买了！在此，小编还要提醒大家一点，若发现房屋产权即将到期，那你也是不能买的！
四、已被法院查封
房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦遇到了这种情况，那么即便你是房主，也是无权处置房子的。此外，即便购房者签了购房合同，那也是无效的！所以，大家在买房时最好注意确认一下房屋是否已被法院查封！
五、乡政府颁发证
除了国家所颁发的房产证以外，还有乡政府所颁发的房产证。对于银行来说，他们只认可国家所颁发的房产证，并不认可乡政府所颁发的房产证，也就是我们常说的小产权房。因此大家在买房时一定要注意查看房产证的情况。
如果没有银行贷款，那不知有多少购房者都将买不起房子，想想都觉得苦逼啊！如果房子有房产证，却仍然无法获得银行贷款，那是不是更苦逼呢？
