随着返乡置业潮的退却，市场降温明显，除绵阳、宜宾、德阳热度维持外，余下城市均有回落。市场容量的收缩致房企业绩整体下调，但强者恒强，榜内首尾差距进一步拉大。城市分化加剧，经济、人口双优的强三线城市仍将稳中向好。
截至2021年3月，阳光大地稳居榜首，邦泰跃居第二，领地暂退第三；业绩下滑致房企集中度下降，TO10门槛不足10亿，未来仍有较大可能性。
榜单解读
房企业绩整体下调 榜内分化加剧
截至2021年3月，四川强地级市TOP10企业完成销售金额310.52亿元，其中3月单月销售金额达89.19亿元，较2月下滑30%；合计完成销售面积430.98万㎡，其中3月单月销售面积达127.41万㎡，较2月下滑26%。返乡置业潮退却后，市场降温明显，致房企业绩整体下调。
业绩的下滑累及行业集中度下降，1-3月TOP10房企销售金额、销售面积分别占市场总量的45%、43%，环比收缩约6个百分点，概因春节营销节点结束后，品牌房企多盘联动等促销优惠收回，规模效应略有减弱。榜内集中度亦小幅收缩，TOP3、TOP5、TOP7房企双榜占比同步下降2-3个百分点，竞争态势加剧。
入榜门槛和房企梯队方面，10强房企中，TOP1地位稳固而难以逾越，后3名紧追慢赶，TOP4门槛上浮至30亿元，料外围企业赶超难度较大，而TO10门槛不足10亿，未来仍有较大可能性。末位房企销售金额仅为榜首房企的9.6%，不足1/10，榜内分化显著。
阳光大地包揽双榜榜首 差距悬殊
至2021年3月，阳光大地以87.54亿元的销售额稳居榜首，邦泰以48.24亿元的成绩跃居第二，领地46.56亿元的销售额略逊一筹，退居第三。
阳光大地3月完成销售额23.3亿元，超过后2位之和，销售优势进一步稳固。南充仍为其主阵地，3月业绩占比近3成，泸州、达州亦有不小的贡献；其中上月首开的达州峰渡项目，凭借区域潜力和价格优势，成为其单月销冠。1季度内，阳光大地首进西昌，并于南充、达州、广元、资阳积极扩储，成为1季度地级市土拍的最大赢家，发展势头十分强劲。
邦泰3月完成销售额13.05亿元，其布局的10城均有超1亿元的业绩贡献，表现较为均衡；其打造的“天著”和“大学城”系列项目，遍布宜宾、内江、达州、自贡等市，兼具产品均好性和性价比，登入各城1季度项目榜。但考虑到邦泰1季度在川内均无扩储动作，布局策略较为谨慎，叠加扩张方式较为单一，后期排位恐难稳固。
领地3月销售额不足10亿元，环比小幅下滑，主要受累于南充、遂宁、西昌等整体市场的遇冷。考虑到领地多赛道竞争的优势，预计随着后期市场的逐步回血，排位有望回归。
此外，恒大3月多城表现均不佳，无一项目销量破百，且连续多月无新项目输血，本次跌落双榜TOP10。而东原集团在绵阳“小阳春”行情的带动下，重回金额榜TOP10。
市场背景
返乡退潮 仅3城热度延续
进入3月份后，随着返乡置业潮的退却及前期需求的集中释放，多城成交集体回落。分口径看，受集中网签备案的影响，9城成交上涨、7城下降，而从实际认购情况来看，仅绵阳、宜宾、德阳市场有明显的上行，而余下重点城市均有一定的回落。绵阳、宜宾等上涨的核心原因或为其较优的城市基本面和前期较为温吞的涨势，为本月“小阳春”的冲刺预留了一定的空间；而回落的城市中以南充、达州、泸州、广安等人口输出重地最为明显，继上月需求过度消耗后，市场亟待回血，成交降幅均超2成。
综合1季度来看，川南中心城市-宜宾风头强劲，保利、东原首进宜宾，阳光城、鲁能积极加仓，4家品牌房企齐聚一堂，让宜宾一时间风光无两；楼市亦处高位运行，成交量逐月攀升，价格整体维稳，绿地、华润、邦泰等热销盘月均走量达150+套；入榜房企中，前6均有布局，宜宾成为继南充后第2个“兵家必争之地”。此外，绵阳亦不逞多让，虽返乡置业成色不佳，但在高位供应的推动下，3月“小阳春”特征鲜明；1季度内绵阳3项目开盘去化近千套，认购率超6成，为地级市最佳；入榜房企中，5家均有布局，其中东原仅凭绵阳3盘便得以入围，充分证明了选对城市的重要性。
城市分化 高效研判拿地最为重要
1季度内政策频发，绵阳、达州纷纷出台公积金新政，整体基调宽松，其中提高贷款额度对市场购买力有较大提升；此外，达州亦延迟了购房补贴时限至今年6月，对客户购买欲有一定刺激作用。综合来看，绵阳、宜宾、德阳等城市基本面良好、经济增速高、大力发展基建产业教育等区域中心城市，楼市发展长期向好；南充、达州、内江等城市，人口优势明显，叠加补贴政策刺激，短期内需求动力亦足；而如自贡、雅安、遂宁等人口经济表现一般，又无政策或规划利好的城市，或将长期横盘。
随着“集中供地”靴子落地，部分中小房企或将进军成都，有望于地市分得一杯羹，而更多的房企亦将选择下沉于经济、人口双优的强三线城市，未来川内城市之间、房企之间的竞争都将更加充分、更加激烈。如何精准研判城市投资前景、踏准轮动周期高效拿地、提高管理运营效率和开发利润，是每个房企都需要认真思考的命题。
