从1998年房改起，过去20年，我国的房地产市场经历了快速发展的黄金期。不过，最近两三年以来，随着楼市调控的逐步深入，以及房住不炒成为楼市的长期定位，房地产市场开始进入到了理性和平稳的阶段，一些城市的房价甚至还出现了明显下跌。面对这种走向，越来越多的购房者变得冷静起来，并且意识到靠买房一赚到底的阶段渐行渐远了。那么，在这样的转变下，未来什么样的房子才算是好房子呢？对于这个问题，仁者见仁，智者见智。但是，如果单纯从居住属性的角度来看，过来人普遍认为，在挑选户型的时候，满足这4个特点准没错。
01 动静分离，空间布局合理
所谓户型动静分离，顾名思义就是将室内的活动空间与休息空间区分开来，使得活动空间与休息空间各自独立，互不打扰，这样就避免了日常客人来访以及家务活动对休息的影响，尤其是对于家中经常有客来访，或者家庭成员比较多的购房者来说，动静分离的户型设计尤为重要。一般来说，客厅、餐厅、厨房等属于“动区”，卧室、书房等属于“静区”。如下图所示，入户之后，客厅、餐厅、厨房全部位于左侧，三个卧室全部位于右侧，既保护了住户的隐私，也最大程度避免了活动区给休息区带来的噪音影响等，从而提高了居住舒适度。
02 南北通透，客厅、餐厅、厨房空气对流
在买房时，只要购房资金充足，几乎所有购房者都会选择南北通透的户型。但是，不少对户型一知半解的购房者往往存在误区，认为南北都有窗户的户型就属于南北通透，也正因为如此，市面上存在很多“假通透”户型。一般来说，真正的南北通透，应该是厨房、餐厅、客厅全天候通透，特点就是厨房、客厅、餐厅相连，其中客厅直通南向阳台，厨房、餐厅直通北向阳台或窗户，两者之间没有任何遮挡。
除此之外，如果卧室在房间的南北两侧，卧室的房门相对，并且通风顺畅，也可以看作是南北通透的户型。根据过来人的经验，南北通透的户型，有助于实现空气流通和室内异味散出，从而避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。正如下图所示，厨房、客厅、餐厅相连，南北直通阳台或窗户，风穿堂而过，最大限度地进行空气对流。
03 偏大面宽、偏小进深，户型要方正
面宽，顾名思义就是室内东西墙之间的宽度，而进深则是指南北墙之间的距离。一般来说，对于相同面积的房子而言，面宽越大，进深越小，通风效果越好，采光率越高，生活舒适度越强。反之，如果面宽很小，进深很大，这意味着朝南向的厅、室就会很少，这样就很容易造成室内暗间，白天仍然需要开灯照明，所以会让人感觉比较压抑。另外，由于南北墙距离较远，所以空气对流效果也会被削弱，大打折扣。因此，偏大面宽、偏小进深是不错的户型选择。
不过，面宽也并不是越大越好，过大的面宽往往会造成室内走廊面积增加，不利于空间的利用，所以在户型方正的前提下，面宽与进深的黄金比例保持在1比1.5是比较不错的。
04 避开有“暗间”的户型
暗间，顾名思义就是指没有窗户的房间，不仅不能自然采光，往往也无法通风。实际上，随着住房产品的更新换代，如今的户型设计已经十分重视采光和通风效果了，但美中不足的是，如今卫生间往往成为了暗间的“重灾区”，除湿、通风完全依赖排风设备，采光照明完全依赖灯光照明，长此以往，不仅不利于节能环保，而且长时间的潮湿环境还容易滋生细菌、潮虫等，影响业主心理和身体健康。除了暗卫，暗厨也是不可忽略的户型。因此，在买房挑选户型的时候，建议选择全明户型，避开有暗间的户型。
最后总结一下：买房时，如果不知道如何挑选户型，只要认准以上这4点，就可以规避很多不必要的麻烦。不过，鱼和熊掌往往不可兼得，如果这4点无法面面俱到，在结合自己需求的基础之上，能够满足其中两项、三项也是不错的。除了户型以外，买房需要考虑的因素还有很多，比如地段、楼层、配套等都十分重要，所以只要一个环节一个环节的去“攻克”，购房者一定可以选到让自己满意的房子。总之，只有买前多上心，买后才能更省心。
你认为，挑选户型，还应该注意哪些方面？欢迎评论区留言讨论。
