相信大家在日常生活中，和物业打的交道应该是比较多的。毕竟作为与我们日常生活息息相关的对象，物业的好坏可以说是直接决定着我们的生活质量。
但是，近年来我国物业和业主矛盾事件却层出不穷，不少地方甚至还出现了物业和业主发生肢体冲突的情况。也正是在这样的情况下，不少人逐渐将物业水平当作是买房的一大标准了。
毕竟是自己一辈子居住的地方，如果真的碰到不作为的物业或是和物业有各种矛盾的话，自己今后的生活可能就没有那么舒心了。
而随着人们对于物业的“积怨”越来越深，有人就开始在网上呼吁取消物业，这样的想法一经提出，就得到了广大网友的支持。而随着这样的呼声越来越大，我国有关部门也开始关注起来。
在我国今年最新生效的《民法典》中，就明确规定了，2021年将有3个新政策出台，而这3大权益业主们也是需要知晓的。
一、小区收益归业主所有
相信大家在日常生活中经常会发现，小区里的公共区域和电梯间里，总能看到各种各样的广告牌，甚至有时候一些公共区域还会被物业外包给商家做宣传。
而我们看到的这些广告和外包活动，其实物业都是可以获得不小收益的。同时，可能很多人不知道的是，物业的这些收益其实是应该归全体业主共享的。
在最新的《民法典》中就规定，物业利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。而物业也应该每年公示自己的收益，并通过业主大会进行汇报，与业主进行分红。
所以，作为业主一定要知晓这个权益。如果物业不愿意分红的话，我们就可以利用民法典，有效地维护我们的权益。
二、业主有更换物业的权利
根据《民法典》给出的规定，业主可以对于本小区的各类公共设施以及建筑物进行自行管理，同时也可以自行解聘原有物业并聘请新的物业。
但是值得注意的是，如果需要解聘原有物业并聘请新物业的话，需要有超过半数的业主或是专有面积同意。如果1/3的业主或是超过一半的专有面积不参与投票的话，就算人数过半也是不行的。
这对于那些多年对于自己小区物业不满的业主来说，无疑是一个天大的好消息了。当然，是否有超过半数的业主同意，则仍是一个需要面临的难题。
三、物业不得关闭特定服务催缴物业费
相信不少人都曾听说过，如果忘缴或者拖欠物业费的话，可能会被物业停水、停电、停电梯，这对一些忘记交纳物业费的人的生活产生了不小的影响。
因此最新的《民法典》中就明确规定，物业不得采取停电、停水等方式来进行催缴物业费。当然，作为业主的我们，在享受物业服务的同时，也应该切实履行缴纳物业费的义务。
从以上的三大权益中，我们不难看出，国家对于人民的日常生活还是十分重视的。对于大家衣食住行中遇到的各种麻烦和问题，国家每年也在出台相应的法律和规范，进行完善和约束。
此次《民法典》中的三项物业新规，无疑是让我们今后的生活更加舒心了。当然，那些不负责任、乱收费的黑物业好日子也要到头了。
对于这次的物业新规，你怎么看呢？你平时和物业有过矛盾吗？
