首先声明一点，我并不是来这里给房地产公司洗地的，而是通过社会上的一些数据和现象来推测2021年房价的走势。
在说2021年房价之前，我们先回顾一下2020年的房价走势。东莞以47%的涨幅排名第一，深圳则以34%的上涨幅度屈居第二。其中，深圳的二手房成交均价已经接近8.8万元/平米，雄踞大陆第一名。
看到东莞深圳如此大的房价涨幅，我们很容易认为一些主要城市的房价全部是上涨的，这种想法大错特错。苏州、青岛、郑州、桂林、洛阳等二三线城市的房价是同比下降的。
由此可见，一二线城市的房价开始出现分化，未来有可能会越来越大。这也意味着某些集中的地区，房价将会越来越高，而偏低线的城市房价则会越来越低。
在这里，我们说的房价可能还会涨，主要指的就是深圳、杭州、东莞等一二线城市，并不是泛指所有城市。
01 社会上的资金太多
众所周知，房价的高低是跟供需有着强烈的关系的。过去这几十年来，中国的房价为什么会出现齐涨的态势？最主要就是因为我国的城市化进程很快，有大批的农民工进城买了房，转变成了城镇户口。
巨大的人口流入，造成了各个城市的供应的短缺，这也就使得房价的普涨。
可是为什么现在房价开始有选择的上涨了呢？因为房子的供应正在超出它的需求。据统计，目前我国的所有房子已经够39亿人居住，供给过剩是一个不能逃避的事实。只是，这里说的供给过剩只是一个整体概念，并不是局部概念。
因为在深圳、杭州这样的新兴城市中，具有极大的赚钱效应，它们依然在吸引着海量的年轻人到那里掘金，供给紧缺的现象仍然存在。
另外，这个社会上还存在着货币超发的现象，大量的现金无处可去。
前段时间，SOHO中国董事长潘石屹在谈到房价管制时提出了不同的看法。他表示，很多地方的房价在涨了之后就开始各种限制。千万不要限制房价，因为我国在2020年3月末的M2高达208.09万亿，是GDP的2.1倍，而美国是0.9倍。央行发了这么多的钱，如果不往房地产上跑，难道往猪肉和大葱上面跑吗？
潘石屹在说完这段话之后，又一次被网友骂惨了。因为潘石屹的这种说法是在跟网友们搞对立，人们会下意识地去反对他，根本不会去想对还是不对。
潘石屹的主要意思还是市场的东西尽量让它回归市场，一旦过多干预它的正常的经济运行，有可能会在其他地方造成难以想象的泡沫。
其实，我们可以回顾一下那些限购的城市，大多数房价反而难以下降，甚至还会再度升高。就拿深圳来说，买房的要求非常高，但是真正买房的人却又不符合条件的人还是会通过各种渠道买到房，最终让一些中间人多赚了一些钱，更加速了房价的上涨。
02 通胀还在继续
就在潘石屹说过这段话之后，我们的菜价还真是涨了一波，但是菜市场的容量毕竟只有万亿，而M2有超过200万亿，菜市场的体量无法与M2相媲美。
不管怎样吧，在猪肉和菜价齐飞的2020年，我国的CPI上涨了2.5%。假如我们2019年年底拥有100元，而到了2020年年末，购买力就相当于一年前的97.5元，贬值速度肉眼可见。
在持续进行的通胀面前，我们该如何保证我们的资产保值增值，这是一个问题。
其实除了房地产外，还有股市可以容纳如此巨大的资金量。关注股市的人也知道，股市去年虽然指数并没有涨太多，但是很多股票都是成倍上涨，这也让一部分股民颇为满意。
恒大经济研究院院长任泽平将2020年的牛市称为“改革牛”，因为这轮牛市非常奇怪，并没有出现真正的普涨现象，机构集中抱团白马股和龙头股，这意味着只有其中一部分股价在上涨，还有很大一部分股价可能出现了下跌。
随着机构的持续抱团，很多白马的估值已经超过人们的理解范围，比如说：比亚迪市值达到了6000亿，而市盈率突破了100倍；海天味业市值在7000亿左右浮动，市盈率也突破了100倍；宁德时代市值突破了8000亿元，而市盈率则接近200倍。
看看这些所谓的龙头股估值，这都是牛市巅峰才有的现象。正因为此，不少基金经理开始担心这些龙头股的未来。一旦出现下跌，就可能发生“踩踏”，股价断崖式下跌也并不是没有可能。
出于对股市未来的担心，这么大的一笔资金最终会流向哪里呢？
房地产依然会是很多人的选择之一，只是地段将会是买房考虑的第一因素。如果买房的地段不好，再便宜的房价也不能购买。
因为对于那些人口流出型城市，那些人口无法支撑当前高企的房价，下跌是它唯一的出路。反观那些人人都看好的城市和地段，房价很难出现下跌，因为稀有性决定了它的价值。
因此，2021年，部分城市的房价还可能上涨！
