进入到2021年全国掀起了新一股调控热潮，广州、深圳、杭州、合肥、成都等热门城市都相继出台文件对调控政策进行升级。从政策内容来看，这些文件不仅进一步完善了限购规则，就连业主抱团涨价的行为都受到抑制，而且按照目前的趋势来看，未来政策还将继续保持严格力度。因此虽然2020年全国房价上涨了5.9%，但随着政策调控的不断完善未来楼市肯定会慢慢回归稳定，实际上现在的房价走势就比之前稳定了很多。而对于刚需来说，一个稳定的楼市就是一个可以放心买房的楼市，至少不用担心像以前一样吃大亏，但就算这样，有几点东西也是刚需不能过分相信的。
第一点就是，开发商的宣传广告。
其实不管是什么行情都一样，商家的宣传广告都带有夸大的成分，如果真的完全相信商家的广告，最后很有可能就会发现自己被骗了。而房地产行业更是如此，因为现在楼市已经进入供过于求阶段了，开发商为了卖掉房子都会尽可能放大自己的优势，甚至制造出一些噱头出来。例如挨着臭水沟就敢宣传成水岸风光，有个小土坡就是依山而居，周围有片荒草地就叫无限绿意，反正开发商的宣传套路多了去。因此在这种情况下，购房者在买房的时候千万不要过分相信开发商的宣传，最好是买已经盖好的现房，这样就能彻底知道楼盘周边的实际情况，不会出现“货不对板”的现象。这也是为什么大家都希望现房销售的原因。
第二点就是，楼市专家的预测。
几乎所有人在买房的时候都会考虑未来的房价走势，所以很多时候大家买房都会根据楼市专家的预测来买。当专家说房价会涨的时候，就会放心大胆的买房，而当专家说房价会跌的时候，就会继续保持观望。但问题是楼市里的专家在很多时候都跟开发商是一条战线，所以很多时候专家都是在鼓吹房价上涨的。例如曾经就有专家说过，买不起房，不是因为房价高，而是因为收入比低；还有专家认为未来5年里房价将会上涨一倍。这些专家其实就是在鼓吹房价上涨，希望购房者都加入到买房的队伍中，这样开发商也就能摆脱目前资金链紧张的困境了。所以购房者不能过分相信楼市专家的话，买不买房还是要看自己有没有居住需求。
第三点就是，精装房的品质。
因为限价政策的原因，开发商利润受到了严重的挤压，所以开发商想到从其他方面增加利润的方法，那就是推出精装房。表面上看是在为购房者打算，节约购房者装修的时间和精力，但实际上是为了什么购房者心里都清楚。既然开发商推出精装房的目的是为了赚钱，那么在装修的质量和材料方面肯定会有猫腻，所以精装房的质量也许不会很差，但肯定不会很好。因此在目前的楼市行情下，购房者在买房的时候千万不要过分相信精装房的质量，还是自己装修比较好。
