据了解，1月21日晚，上海八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容。
如：①夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
②将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。③完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
由此可见，上海楼市调控加码，进一步提高买房门槛，将“假离婚”买房人群和炒房客拒之门外，与此同时，完善摇号选房制度，进一步保障“无房家庭”自住购房需求。可以说刚需买房更容易，炒房客买房更艰难。
在2021年，除了上海楼市调控加码外，在此之前深圳楼市调控也在升级。
据了解，1月20日，深圳市住房和建设局《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》中楼市调控剑指“假离婚”，要求家庭购买商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
不仅如此，广州、郑州、成都等城市也进行了不同程度的调控。主要涵盖预售资金监管、年度宅地价格变化等内容。最终确保房地产市场健康平稳发展。
9月贷款利率不变：购房成本降低
除了楼市调控对购房者买房有影响，贷款利率也将直接影响购房者买房成本，左右购房者买房态度。
据了解，1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
自LPR新形成机制改革以来，观察LPR走势发现，至此LPR连续9个月保持不变，上一次变动是4月，1年期LPR为3.85%，较3月下降20个基点，创去年9月改革以来最大单次降幅；5年期以上LPR为4.65%，较3月下降10个基点。也就是说，购房者已经享受了低房贷利率9个月，购房成本也随之降低。
北京大学光华管理学院副教授颜色表示，货币政策没必要过快收紧，预计2021年全年不会加息，LPR全年也将保持不变，二季度将有自然收紧的信贷和流动性。
不仅如此，上海《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》指出严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
言外之意，2021年购房者贷款审核力度增强。对于购房者来说，受首付资金来源核查影响，购房需求会得到抑制；对于银行来说，贷款发放整体现保守，部分热度较高的楼盘，贷款或收紧。
早在2020年年底，政府出台了压轴政策，且于2021年1月1日实施，这将进一步加大房企融资难度。
据了解，央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，是针对银行的贷款供应进行限制。整体来看，2021年信贷政策收紧是趋势，尤其是楼市热度高的城市。
58安居客房产研究院西部分院安Sir-文艺复兴称，一方面房贷利率持续9个月不变，利好购房者，将有效降低购房者的购房成本；另一方面，信贷政策收紧城市，如上海，对购房者有利有弊。利是降低购房者杠杆，防止投资客投机炒房；弊是贷款发放保守、收紧，刚需购房者贷款或被误伤，刚需购房者买房难度略升。
地价与房价挂钩：刚需买房更容易
其实，影响购房者买房的因素中，房价起到决定性因素。而房价与土地之间具有千丝万缕的联系。
众所周知，土地市场是房地产市场的晴雨表。地价对房价有一定影响，地价的涨幅不仅会带来房价上涨的预期，也会直接参与到房价的上涨过程当中去。因此，控制地价对控制房价也有将起到积极作用。
据了解，1月12日，郑州市人民政府发布《关于加强土地出让管理工作的意见》，提出建立土地供应动态调控模型，为地价决策提供参考依据，实现房地产市场销售价格与土地价格相挂钩，确保全市年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内。
可以预测，这一政策的出台，对郑州房价控制有积极作用。对于购房者来说，是一大利好，2021年刚需买房更容易了。
