房住不炒”的定位自被提出以来，一直在逐步落实，而房价大稳的趋势已经深入人心。现在这个局面，想要靠炒房赚钱已经基本不可能，所以炒房客不可能再眷恋这个“舞台”。
虽然说，完全杜绝炒房几乎是不可能的是，但是炒房客大势已去，接下来的时间应该留给刚需和改善购房者，毕竟自住才是王道。
但是现实是残酷的。有钱买房的人不买房，那些没有钱的人却一直想买房。
坦率地说，现在的房地产市场已经发生了变化，传统的模式已经无法适应新时代的需求。住房价格上涨，基本稳定在高位。也正是由于房价稳定，许多大城市的房价仍将保持高位。对于许多普通百姓来说，房价仍然很高。
所以，未来5年，还有多少刚需买房？
在某些专家看来，房地产是一个永动机，为房价上涨提供源源不断的动力。
经济学家李铁认为，我们的城市化潜力尚未得到充分释放，未来的城市人口增长，具有巨大的住房需求潜力。到2030年，城市人口将达到10亿左右，他们进入城市后将购房。房地产不是结束了，而是还远远没有结束，它还有巨大潜力尚未发挥。
城市化确实仍在逐步推进，但是目前的城市化也与过去有所不同。它更加注重新型的城市化，更加重视人们的需求，并以人为本。即使这些人进入城市，他们有钱买房吗？即使买了房子，如果没有不错的可持续收入，他们还过不过日子了？
无独有偶，还有一位专家也认为城市化可以为房地产的空间发展提供更多的能量，那就是任泽平。
经济学家任泽平说：我国城镇化还有20年，考虑到城市化进程，居民收入的增长，家庭规模的缩小以及房屋的更新等，未来中国的房地产市场仍有很大的发展空间。据估计，从2018年到2030年，中国城市地区的年平均新住房需求将为11亿至13亿平方米。
近日，北京大学一学院院长刘俏表示，中国目前的城市化率约为60％，到2035年将达到75％甚至80％。随着城市化率的提高，可能有近4亿人会在城市住下来。
上面是几位专家的观点。按照目前的模式，这些人想要在城市住下来确实很难。如果没有新的模式，或许真的没有办法安顿这些进城的人。
因此，有时专家的话过于乐观，或者他希望让大家乐观，至于他自己的真实想法，那就无从得知了。真的有这么多人去城市买房吗？需求和购买力是一回事吗？这些需求也许是真实的，但购买力不够也是真的。
房地产的逻辑已经改变，不仅仅依靠城市化中的“进城买房”来维持房地产的发展，国家还提出解决大城市住房的突出问题。听起来这可以加快城市化进程。毕竟，我们必须承认，大城市的住房问题已经严重影响了城市化进程。
但是解决住房问题，不再是让人都来买房。房淘惠认为，总体的方向应该是让更多的人有房住，而不是过分强调购买房屋。
希望每个人都能买得起房子，但是现实中存在高昂的房价，还有尚未完善的租赁制度等等，这些都影响了农民工进入城市，也让城市化发展道路不那么畅通。如果不解决大城市的住房问题，那么这个疙瘩也许一直无法解开。
前不久，全国住建工作会议召开，其中，提到了两个规划方向，一个是大力发展租赁住房，另一个则是“推进以县城为重要载体的就地城镇化和以县域为单元的城乡统筹发展。”
在未来，“就地城镇化”或许会强化县城和重点镇的开发力度。这样一来，传统的城镇化问题或许就迎刃而解了，不仅解决了大城市的住房问题，也让小城镇可以发展，可谓一举两得。
当然了，关于该不该买房的问题，除了要看自身需求外，从投资的角度需要看城市的潜力空间。这几年大家要看好了，新一轮的城市洗牌就要开始了，买对房，非常重要。
