近日，官方首提“学习新加坡模式”上热搜，引发大家关注。那么“学习新加坡模式”后，楼市风向将发生巨变？房价会下降吗？
深圳学新加坡模式
楼市风向要变
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8月20日，住建部央行重点房地产企业座谈会重申“房住不炒”；8月26日，住建部会议强调“房住不炒”和“三稳”。此次会议沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在 省（自治区）住房和城乡建设厅负责人参加会商。其中成都、银川、唐山都因为楼市较热抑或是房价涨幅较快引起市场较多关注。
回顾7月24日举行的房地产座谈会上，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、 长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。大部分参会城市均因楼市较热，房价上涨太快等原因引起市场关注。当然长沙则是控制房价较好的城市，作为经验分享城市参会。
总之，整体是楼市过热或者房价涨幅过快的城市，在“房住不炒”的大基调下，将引起市场关注，被“点名”参会。点击查看调控对房价的影响<<<严查捂盘控高价盘 房价下降的机会来了？>>>
值得一提的是，深圳便是房价上涨过快城市的典型。因此在“因城施策”的指引下，进行一系列的调控政策，如限购升级。
据了解，8月28日，深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在公开场合提出，新加坡是深圳学习榜样，未来深圳市60%市民将住在政府提供的租赁或出售的住房中。这是官方首次提出“学习新加坡模式”，希望加大住房供应，推进大规模住房建设，让市民从 " 住有所居 " 迈向 " 住有宜居 "。到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。这三类公共住房是指人才住房、安居型商品房、公共租赁住房。其中公共租赁住房的发展目标为110万套，每年公共租赁住房建设10万套。
此次，深圳高调宣布“学习新加坡模式”传递出一个信号：深圳作为中国改革开放示范区和中国特色社会主义先行示范区，房地产市场走向具有风向标意义，意味着楼市格局将发生巨变。
长沙、重庆已有类似模式
对房价影响如何？
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学习“新加坡模式”，并不意味着照搬硬抄，而是“取其精华，去其糟粕”。
其实，在深圳学习“新加坡模式”之前，国内已有城市实施类似模式，如重庆和长沙，根据自己城市本身特点，活学活用研究出属于自己城市的一套调控“打法”。
重庆
据了解，目前重庆保障性住房有廉租房、公租房、人才公寓等。
有数据显示，近年来，重庆市已建成14.3万套廉租房，经济适用房使14.1万户居民圆了住房梦;通过“城中村”改造，安置了27.3万户;建设130万平方米的农民公寓。重庆共有55.7万户居民，直接受益于以上住房保障措施，有效解决了低收入群体和困难群体住房问题。
公租房方面，到2020年重庆一共建成4000万平方米的公租房，中心城区已有21个公租房小区，基本满足中低收入群体的住房需求，确保市民“住有所居”。人才公寓方面，租金低于仅比公租房贵3元，且可拎包入住。满足区域人才居住需求。
长沙
据了解，长沙一方面大力发展公租房，坚持每年新建保障性公租房近2万套，现共有公租房23.78万套，基本满足全市中低收入群体的住房需求。
另一方面大力建设租赁房：如青年公寓和公租房，租金低于市场价，主要提供给到长沙就业的大学生。
从上述两个城市看，共同点就是在供给侧方面加大力度，从保障性住房入手，确保市民“住有所居”，与新加坡模式组屋制度，确保市民“居者有其屋”有异曲同工之妙。
那么，重庆和长沙的房价得到有效控制了吗？
有数据显示，新一线城市中，房价收入比相对偏低的城市前三为长沙、沈阳、重庆，其中长沙房价收入比最低，收入涨幅明显跑赢房价。 另外在2019年全国50个典型城市房价收入比排名中，长沙也是垫底。
此外，重庆作为四大直辖市之一，房价确是直辖市中最低的。这不外乎与重庆的调控政策以及公租房等保障性住房的实施有一定关系。
与此同时，黄奇帆在重庆任职期间的25%理论有关，即每年房地产的总投资不要超过全社会固定资产投资的25%。也就是说，超过25%一定供过于求，低于25%又供应不足，不适应城市化。如果一个地方基础设施投资中，房地产占了百分之七八十，长远看没后劲。
因这一理论的执行，2013年到2015年，重庆GDP增速“三连冠”领跑全国，房价尽管有所涨幅，但未出现2018年期间的大涨情况。
业内人士称，若全国学习“新加坡模式”后，未来将有公租房、人才公寓等保障性性住房大量入市，住房供应增加。假如保障性住房与新加坡组屋一样可低于商品房价格出售，可以预测未来全国房价均价被保障性住房价格拉低，出现明显下降，但不代表商品房价格会下降，相反因商品房具有更优质的配套，类似新加坡的私人住宅，价格会更高。不过整体来说，商品房市场供需两端受到保障性住房挤压，导致收窄，若供需两端基本维持平衡，商品房市场不会出现大跌，而是平稳上涨。因此学习“新加坡模式”对房价影响是有一定抑制作用的。
