这年头，想买个心仪的房子太不容易了。很多人不仅要辛辛苦苦地攒首付，还得给中介、销售交“茶水费”，才能换来一个机会。
之前就出了一条有意思的新闻，开发商把自家10名销售给告上了法庭。最近，一审结果出炉——销售被判刑了。
原因也挺无语，销售在卖房的过程中，收茶水费了。
01
茶水费
茶水费，说白了就是吃回扣。在房地产行业，茶水费更是个公开的秘密，屡见不鲜，也屡禁不止。
在收茶水费的过程中，购房者的角色其实是非常微妙的，他们虽然是受害者，但又有点像“周瑜打黄盖”里的黄盖，心甘情愿地挨打交钱，只为得到自己想要的好房源。
所以，购房者自己举报喝茶水费的情况，并没有想象的那么多，多数人还是选择打落牙齿和血吞。
比如浙江嘉兴这个案子。2018年春节期间，购房者张女士听说某楼盘很紧俏之后，就连忙去预约。听到销售人员说可能要“加价”，她也没有异议。过了几天，销售告诉张女士，有客户退了房子，如果张女士想要这套房，还得额外支付12万元的“更名费”。
张女士思考了一下，觉得可以接受，就直接用支付宝向销售转了账。
像张女士这样的购房者并不是个例，在短短几个月的时间里，该楼盘的销售人员利用房源紧俏的话术大肆牟利，收取的茶水费也从8千元到48万元不等，堪称是一大奇观。
只是套路多了，总会被人戳穿。
2018年7月，有外界人士向楼盘开发商反映，其开发的楼盘需要交额外的“茶水费”才能买到，这才引起了开发商的注意，然后开始深入调查，也就出现了开发商状告自家销售的神操作。
主导这次茶水费事件的杜某是该公司的销售经理，2017年2月入职。他对公司非常不满，作为一个销售，他居然没有销售提成，公司只给他支付基本薪酬。所以2018年2月公司楼盘热销时，杜某就打起了茶水费的主意。
至于杜某到底收了多少茶水费，连他自己都没数了。据杜某口述，他当年到嘉兴时身上只有3万元，后来通过收取茶水费，不仅给自己买车买房，还额外给家里人支付了购房款，堪称大赚特赚。
“进去”之前，他每个月的车贷都是用茶水费还的。
02
供需关系
被告上法庭之后，杜某一行人很快就认了罪。
10名房产销售收取茶水费的行为已构成非国家工作人员受贿罪，其中包括杜某在内的4名销售人员索取贿金170万到400万不等，属于金额巨大；其余6名销售人员索取贿金30万到80万不等，属于金额较大。
这10人均被判处非国家工作人员受贿罪，被判处有期徒刑五年六个月至一年六个月不等。
楼盘销售因为收取茶水费被判刑的消息，也引起了社会的广泛关注。不过，大家关注的重点跟茶水费本身没什么关系，重点还是在新房限价上。
大多数收取茶水费的楼盘，都跟新房限价有关。还记得今年的万人摇号抢房事件吗？杭州、成都、西安等城市陆续出现了万人摇号抢房的情况，不知道的还以为当地楼市有多火爆，但仔细一看，摇的房子全都是限价新房，摇到就是赚到。
在茶水费的背后，装的都是中介、开发商和购房者心里的小九九。
有业内人士表示，销售、中介乃至开发商收取茶水费，跟当下的新房限价密切相关，一方面是开发商的备案价格上不去，只能通过第三方来加价，销售、中介都是他们的“好伙伴”。另一方面，由于新房限价，购房者也看到了商机，新房与周边二手房存在明显差价，大家自然抢破了头。
再往细点儿说，但凡需要缴纳茶水费的城市，大多是楼市火爆的地方，库存高的三四线城市，基本没听说过茶水费的情况。
03
结语
除了浙江嘉兴以外，深圳也曾因为屡禁不止的天价茶水费而频上热搜，一套1000万元的房子，动辄要交80万元的茶水费，成本巨大。
也正因如此，7月15日深圳发布新政，打击炒房行为。在“7·15新政”发布后，有媒体称，深圳已经进入了“点彩票购房时代”，起因是深圳市住房和建筑局局长吕增学表示，在部分房地产中实施的“点数彩票”将成为未来的购房指南。
所谓的“彩票购房”，指的是卖家出售多张认购凭证，每张认购凭证价格相同，编号唯一，买家可购买认购凭证，最终由卖家抽取认购凭证编号，就跟买彩票一样，抽中了才能买房。想获得彩票购房的机会，得看购房者的积分，名下无房产且为深圳户籍的得分最高。
说白了，就是你在深圳买房，不仅得看财力，还得看运气。
看上去此举确实可以解决“摇号炒房”的问题，但具体成效估计还要再等个一两年才能看出来，毕竟它依然无法解决楼市的供需关系问题。
只要这个问题不解决，茶水费就存在卷土重来的可能性。
