进入1月中旬，各省、市、自治区相继进入两会时间。据中新经纬客户端不完全统计，北京、河北、吉林、浙江、广西、重庆等10余个省、市、自治区的政府工作报告提及房地产市场政策，保持房地产市场平稳健康发展、推进棚户区改造、规范租赁住房市场、改造老旧小区成为2020年各地关注的重点工作。
多地提出保持房地产市场平稳健康发展
关于2020年的房地产市场政策，中央早有论述。要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
梳理发现，保持或促进房地产市场平稳健康发展，频频出现在地方政府工作报告中。北京市政府工作报告指出，今年北京要保持房地产市场平稳健康发展，坚持“房住不炒”，进一步完善长效管理调控机制；上海市政府工作报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展；河北省指出，促进房地产市场平稳健康发展。
吉林省政府工作报告称，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展；浙江省表示，促进房地产市场平稳健康发展，加强房地产市场调控，发展住房租赁业，完善住房保障体系。
楼市调控避免“一刀切”
梳理也发现，今年的地方两会上，也有不少省份的政府工作报告并未提及楼市调控政策。张大伟对中新经纬客户端分析称，经过近几年的调控，房价快速上涨的时候已经过去，政府工作报告中减少一些楼市调控的表述，也很正常。当前，房地产市场更加强调“稳”，既不让房价大涨，也不能出现大跌，因城施策将逐步落实。
王小嫱对中新经纬客户端称，“因城施策”的前提是当地城市房地产市场平稳发展，如果有的城市出现比较强的炒作迹象，或者房价上涨较快，该类城市仍会出台收紧政策。因城施策将继续深化，主要是重点区域的调控，而不再是全国“一刀切”式的政策。
张大伟认为，虽然实际入市土地规模仍有待观察，但相比之前，600公顷的规模并不大，这与北京调控效果明显、市场库存高企有关。他还称，北京当前新建商品住宅库存达8万套，创数年新高，即使今年不供地，市场也不会出现太大波动。
老旧小区改造成今年新亮点
今年，各地依旧继续推进棚户区改造工作，有些省份还提出具体的改造目标。
吉林省政府工作报告指出，今年要改造1.8万套各类棚户区，解决好1.1万户棚改逾期未安置问题；安徽省提出，今年棚户区改造基本建成15.3万套；天津市表示，有序推进市区零散棚户区改造，做好农村困难群众危房改造工作；山西称，基本完成棚户区住房改造5.3万套，着力解决好城市困难群众住房保障问题。
“国家‘十三五’规划明确提出，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。从现在的情况看，棚改的大部分任务已经完成，剩下的将在2020年大力推进。预计各地新增的棚改计划将会减弱。”王小嫱说。
近两年，住房租赁市场出现的一些新情况引起关注，房租上涨、租金贷、长租公寓跑路等在一些一二线城市偶有发生，因此，有业内人士建议，相关部门继续规范住房租赁市场。
严跃进分析，不管是中央还是地方，都对租赁市场的比较重视，未来可能会在房源管理、租金管控、打击“高出低进”行为上继续努力。
