5月28日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组结合对中国住房市场的长期跟踪研究，发布了2019年5月《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称“报告”）。报告显示，核心城市房价涨速略有减缓。
据了解，社科院预计，短期内，一二线城市房价涨幅将进一步收窄，三四线城市房价还可能总体由涨转跌。随着调控政策的跟进，个别房价较快上涨的一二线城市，涨势也有望减缓或由涨转跌。
报告显示，2019年4月核心城市住房价格连续3个月上涨，但4月份房价涨速较3月份略有减缓。2019年4月纬房核心指数为105.2点，与3月的104.42点相比，核心城市房价上涨了0.75%。与2019年1月阶段性低谷的102.5点相比，核心城市房价上涨了2.63%。
一线城市中北京、广州涨速回落，上海、深圳涨速与上月大体持平；多数准一线及二线城市房价涨速收窄，个别城市涨速仍较高；三四线城市房价涨速继续下降。核心城市住房租金连续两个月小幅下降。
监测数据显示，2019年4月，一线城市房价平均环比上涨0.075%，环比涨幅比上月收窄0.465个百分点。其中北京房价环比上涨0.13%，广州环比上涨0.11%，环比涨速均较3月显著收窄。上海环比上涨1.43%，深圳环比上涨1.03%，环比涨速与3月大体持平。
2019年4月，准一线城市房价平均环比上涨1.45%，环比涨速比上月收窄0.472个百分点。其中苏州环比上涨3.77%，比上月扩大0.54个百分点；杭州环比上涨0.61%，比上月收窄2.02个百分点；重庆环比上涨1.5%，比上月收窄0.23个百分点；天津环比下跌0.08%。但自2019年1月以来，苏州房价涨速显著加快。
2019年4月，二线城市房价平均环比上涨0.448%，环比涨速比上月收窄0.635个百分点。2019年1月以来，多数二线城市房价出现温和上涨，其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。二线城市中，4月成都房价环比上涨1.38%居首。
2019年4月，三四线城市房价平均环比上涨0.03%，涨速比上月收窄0.242个百分点。118个三、四线样本城市中，上涨的城市为71个，比上月减少1个，上涨城市占比为60%。2019年4月，廊坊（燕郊）房价环比下降1.9%，结束了2018年12月以来的房价持续快速上涨的“小阳春”。
报告建议，加强宏观政策的综合协调，实现统一目标齐抓共管；进一步明确房地产调控目标，稳定房地产市场预期；热点城市可以差别化信贷政策为抓手，实现对住房投资投机的精准抑制。
