今年房地产市场火热程度应该说是大不如前，买房观望的人居多，尤其是考虑二套房及投资的人。但楼市依然是暗涌不断。
横盘缓涨的局面，手头稍微宽松点的家庭，不少都想投身房产以轻松实现财富增值。不过，如今内外局势，楼市调控放松的空间更小，倒是收紧的措施更多。
首先是，严格控制房地产的“输血”问题。
4月1日—5月20日，短短50来天，全国各地银保监局针对违规给房地产放贷问题开出了32张罚单。其中涉及上海、天津、重庆、大连、青岛、河北、黑龙江等地15家金融机构（包括建行等国有大行）。
除了银行，房企想通过信托拿到资金，难度也加大。
1-4月，各地拿地的行情又热起来，房企借钱也更加迫切。据用益信托最新公布的数据显示：今年以来，房企通过信托公司发行的信托产品暴增约70%，约2309只，融资规模近3500亿元。
但4月，房地产类信托产品发行规模大幅回落，降幅高达42.75%，而其预期收益率也处于历史较高水平，意味着未来房企的还债压力增大。
其次，土地供应创5年来同期新高！但并不意味着面粉就一定多了，数据还需对比着看。
据Wind数据显示，今年以来，我国100个大中城市土地供应面积约9153.57万平方米，成交总价合计9617.37亿元，创近5年来同期新高！
近年来房价高，上涨幅度明显的一线城市和热点二线城市，明显增加了供地量。
据中原地产数据显示，4月以来，全国50个大城市呈现出加速卖地，其中，高达48个城市今年以来土地出让金额超100亿元！
排名第一的是去年房价涨幅全国闻名的杭州，土地出让金达1129亿元。此外，北京、天津、上海、重庆、苏州、福州、等14个城市土地出让金额均超过300亿元。
楼市调控中的“因城施策”在土地供应调节上尤为明显。据我国自然资源部通知要求，各地2019年住宅用地供应“五类”调控目标为：
（库存）消化周期在36个月以上的，应停止供地；
36至18个月的，要适当减少供地；
18至12个月的，维持供地持平水平；
12至6个月的，要增加供地；
6个月以下的，要显著增加并加快供地。
所以，别看拿地最近一两个月很火热，实际上是根据各地房子的库存量来确定供地计划量的。如下图，我们能看到大连、厦门、沈阳、东莞、福州等城市存在过量，将减少甚至停止供地。
而近期拿地较火的武汉、重庆等城市，是因存量本身偏少了。这种调控方式从理论上是控制了供需当中的供给一端。
但这样的控制，可能蜜友们在实际购房中，短期很难看到效果。比如，近期有蜜友聊到自己买房，在好几个楼盘都遭遇了新房要排队购买的情况，开发商们对于饥饿营销的执着当然很好理解。
遇到类似情况，不妨可以多跑几家中介，了解下你想购房区域的二手房市场，就能大致搞清楚该区域的实际存量房情况，而不会困惑于新盘到底排队的有多少人。
第三，共有产权等政策性供地面积增加明显。
昨天（5月23日），北京市西城区和东城区发布共有产权申购公告，东西城区将有800套共有产权房将于5月27日开始申购。
2018年，北京有功产权房地块成交了10宗；而今年以来，就已成交了10宗，据媒体报道，仅上半年还将增加9宗共有产权地块。其供地量将远超去年。
不仅有供地量的增加，申购条件也在放松。比如，上海今年宣布，非沪籍家庭也能申请共有产权房。
从长效机制完善的角度来看，这类政策性供地面积的增加，也将逐渐缓解一线城市等热点城市楼市的部分供需矛盾，也是想要扎根大城市的刚需们应好好把握的机会。
最后一个尤其值得注意的信号是，近期，一些城市的房贷利率出现上调！
前不久还看到媒体高调报道我国首套房房贷利率连续5个月下降，但近日，南京等地房贷利率上浮的情况却被曝出。其中甚至有首套房利率上浮15%，二套房上浮20%的情况。
目前来看，南京、合肥、广州、南宁、扬州均有报道出现了房贷利率上浮的情况，上浮幅度从5%到20%不等。
房贷利率上浮是楼市调控的重要手段，但对于购买首套房的刚需们来说，却很容易被误伤，一两百万的房子，上浮幅度高达15%、20%就意味着要多还十几万甚至是20来万的房贷！其杀伤力不压力房价上涨。
所以，对于近期被点名的苏州、佛山、大连等城市，以及土地供应量被指偏少的城市，刚需们都要注意，该买就别再犹豫了，一旦房贷利率上浮，将会遭受直接损失。
现在买房不仅是个技术活，还非常考验心理承受能力。
