近日，某房地产有限公司在产权交易所挂牌转让由其控股的100%股权及36359.15万元债权，转让底价为16.63亿元。截至8月31日，净亏损约971.96万元，负债总计12.52亿元，资产总计15.45亿元。
近两个月，房地产领域股权转让信息密集发生。根据监测数据，2018年1至10月，房企累计项目股权出售动态已经达到473条，超过2017全年的387条。克而瑞研究中心分析师沈晓玲分析称，房企项目股权转让背后的原因错综复杂，既有融资需要，也有为企业业务转型铺垫和剥离不良资产的考量。
2018年以来，随着融资政策持续收紧，开拓多元化融资渠道补充资金对房企而言尤为重要。据WIND数据统计，1至10月，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企纷纷发债应对融资困境，10月房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。
总体来看，在楼市及金融“双调控”背景下，房企对资金的需求迫切，许多房企将销售回款作为工作重中之重。同时，部分房企融资难度较大，销售受阻，企业资金难以覆盖债务风险。
“融资环境持续收紧、偿债高峰来临双重因素，促使企业出售部分项目股权以盘活现金流。”沈晓玲分析指出，2015年公司债发行一度宽松，当年迎来中期票据和公司债的发行热潮。“到2018年，3年期的债券、票据陆续到期，房企开始迎来还债的高峰。
2018上半年政府进一步出台政策，明确指出信托资金不得违规投向房地产，委托贷款资金不得投向禁止领域，同时增强了对于房地产企业并购贷款合规性的审核力度，政策收紧、债务紧逼双重因素导致部分公司出现资金问题。”
部分企业通过出售项目股权完成去地产化，以期实现业务整合转型。政策环境严峻、融资难度加大、房企集中度持续提高等一系列因素，给一些房企的生存带来了压力。
