加上“公寓”两字租金就贵很多，明明已经签了租房合同，莫名其妙又被加收排污费、热水费……
记者调查发现，今年以来，房屋租赁市场出现租金上涨较快，长租公寓高端化等问题，消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议，政府在加大市场整治力度的同时，应尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。
“公寓”比一般出租房贵，租金趋势性上涨
万科之外，为数不少的长租公寓项目也走了高端路线。据记者调查，在一线和热点二线城市，以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高，而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。
分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源，而居民提供不出发票，企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修，成本也很高。
据记者调查，为破解投入大、盈利难的困境，目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。
近年来一二线大城市租赁需求持续增长，租金水平趋势性上升。据千龙网云房数据中心统计，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上涨4.0%；深圳市月租金76元/㎡，同比上涨3.2%；杭州市月租金50.5元/㎡，同比上涨6.3%；南京市月租金44.8元/㎡，同比上涨1.1%。
签合同后又加收费，刚住1个月被“黑中介”威逼退房
“有的长租公寓涉嫌消费欺诈，而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说，他入住了一家品牌公寓，没想到签订合同后，长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。
何先生说，这种签订合同后又收费的行为涉嫌消费欺诈，他首先打电话报警，警方让他找住建部门的房屋租赁处，可是电话一直打不通。
他又打电话给消协、物价局、市长热线，得到的答复都很含糊。“我后来要求退押金退租，可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元，实际花了3300元都不止。”
记者调查发现，目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。租房的张女士从一家中介处租到一套小两居，以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。
可是刚住进去一个月，中介就通知她房东要将房子收回，并以各种方式威逼她退房，等张女士报案后才发现是“黑中介”。
李嘉已经租房3年多，他告诉记者，目前市场上的租赁房源绝大多数是私人房产，租赁合同一次只能签订一两年。租住在“东南青年汇”公寓的大学毕业生王华说，即便是政府提供的公寓，租赁周期也不长，有的要求一年一签，有的只允许毕业住3年。
“现在都说保护承租人的利益，可是出租方的利益谁来保护？”市民陈先生说，他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人对房屋很不爱惜，而出租协议对于出租人的保护条款不明晰。”
尽快完善法律法规，并出台配套扶持政策
业内人士认为，推进租赁市场健康发展，需要在加大市场整治力度的同时，尽快完善相关法律法规，并出台配套扶持政策。
某业内人士说，我国租赁市场缺少标准，同样类型纠纷，不同的法院判决的结果可能不同。所以建议，尽快出台《住房租赁管理条例》，规范承租人、出租人、中介的各方行为。
“要加快制定符合租赁行业发展的税收标准，推进长租项目资产证券化步伐。”中国饭店协会公寓委员会专家组教授穆林说，近日相关部委已经出台推进住房租赁资产证券化的文件。要落实好这份文件，还需要在税收方面制定切合实际的优惠政策，形成合力共同推进。
未来中国的租赁房体系应形成多层次供应。存量物业改造的长租公寓产品应用来保障中端市场，而政府筹措的各类公租房，以及在集体土地上建设的出租房源也应加快实现平价上市。
一些市民建议，银行在设计租房贷这类产品时，要多考虑年轻人的实际承受能力，推出利息优惠、能分期支付或短期使用的金融产品。
