一套7平方米的小房子，被中介以130万元的价格卖给了王先生。但在王先生与房主签约时，他才发现，这套房子房主原本只卖86万元。王先生与房主签约的时间，距离中介与房主“签下”房子的时间，仅过去了两天。
针对上述案件，法院要求房产中介返还购房者王先生房屋差价共计363974元。
2016年8月30日，王先生和房屋中介茂群公司签订了《承租权转让定金合同协议书》，约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套7平方米的亭子间房屋的承租权。这类房屋因为没有正式产权，属公房性质，因此只能进行承租权的买卖。
合同签订后，王先生依约支付了125万元房款。随后，中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《公有住房承租权转让合同》。与转让人王女士碰面后，王先生发现，合同约定的确实转让价格仅为86万元。
这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。因此，王先生上诉到法院，要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。王先生表示，愿意支付原定购房款的2%中介费2.6万元，以及26元交易手续费。
但中介方却认为，己方此前已有一名工作人员在8月28日，也就是与王先生签订定金合同前两天，以支付5万元定金的方式，向王女士购买了系争房屋的承租权，约定到手价人民币86万元。因此，中介方认为，在这一过程中，中介公司已经不再是居间服务提供方，而直接成为“卖房人”。
“中介觉得自己付了5万元定金给卖房人，自己就成为权利人。但我们认为，没有进行过户手续的，都不能算。”人民法院二庭庭长彭程介绍，这是一起典型的中介方“背靠背”交易从而赚取巨额差价的案子。
彭程告诉记者，实际上一路打官司一直打到中级人民法院的“中介吃差价”案子很少。一方面，一些大型的、具有专业法务的中介会在一开始就直接对房产进行过户，之后再销售房产，在这种情况下，消费者维权困难；另一方面，很多消费者签合同时并未注意到上述细节问题，没有维权意识。
“很多人在自己的心理价位买了房子，并且房子后来价格看涨，也就没有再考虑打官司。”彭程说。
人民法院民二庭法官助理张末然提醒公众，通过中介公司购买二手房，一定要买卖双方当事人“见面交易”。签订居间合同时，双方当事人必须悉数到场，并要求权利人本人签字。权利人本人没有当场的，要出具依法合规的委托书。
