车位前被装上了铁栏杆
10月25日,记者来到顺庆区金鱼岭路的龙吟锦城小区,在该小区地下停车场看到,停车位大概有200多个,车位前都用铁栏杆隔离了起来,偌大的停车场里面,只有稀稀拉拉几辆车停放在通道旁边,停在车位里面的车辆更是寥寥无几。
“前段时间开发商将停车位全部装上了铁栏杆,小区居民想停车,需要花7到10万元买下停车位,如果只是租车位,那么每月也得花290元的停车费用。”杨先生告诉记者,以前这里的停车费是每月150元,就在前几天突然翻了近一倍,让小区居民感到不解。“小区外面的路边停车位才3元一次,就算停一个月都不到100元钱。”
同时杨先生也表示,小区业主都觉得车位价格也偏高,所以并没有太多人购买。目前,有车的小区居民几乎全部将车停在小区外的露天停车场或小区停车场通道上。
业主陈女士在谈及此事时,也感到特别气愤。“我们咨询了周边其它小区,停车场租用收费标准一般都在每月60元到150元不等,而我们小区的收费则高出了太多,简直在漫天要价。”陈女士告诉记者,他们就此事曾找过小区业主委员会人员,但并没有得到对方的答复。小区许多居民也都纷纷表示,小区车位价格高,很少有人购买,突然将租车位的费用成倍上涨,开发商是在逼业主们购买车位。
Part2:物管叫屈 只收了40元管理费
随后,记者联系了该小区物管中心的一位杜姓负责人。杜先生告诉记者,作为物管方,他们每个月只收取了40元的管理费用,其中包括了水、电和保洁,剩下的钱是由开发商收走的。
关于业主反映停车场收费太高的问题,杜先生表示他们物管方也很无奈,“就业主反映的收费问题,我们曾跟开发商协商过多次,但没有协商下来。而一些业主因对停车收费高的问题表示不理解,经常会出现撞杆的情况,收费岗的物业人员也时常反映业主对他们有言语冲突,甚至过激行为。“实际我们只收了40元的管理费,结果两头受气。”
杜先生建议居民尽量不要将车停放在通道处,这样不但容易引起堵塞,发生擦挂,遇到紧急情况还会存在一定的安全隐患。“收费标准是由开发商决定的,如果业主觉得收费不合理,可以通过正规途径与开发商或相关部门反映情况。当然,我们也将积极配合各方工作,希望能够尽快解决此事。”
Part3:开发商回应 调价是经营的需要
10月29日,记者又联系了小区开发商一位韩姓主任。据韩先生介绍,从修建小区开始到现在,地下停车场都是免费向业主开放的,之前所收的停车费用都是物业公司收的管理费。目前,小区对外向业主出售的停车位,价位也在7到11万元不等,并不算贵。他表示,关于购买车位问题,属于双向选择,小区居民也可以选择不购买,采取租车位的方式。租车位的价格也是根据《国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知》(以下简称《通知》)所执行的。
记者从《通知》上第7条看到,住宅小区停车服务。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托,按照停车服务合同约定,向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施以及停车秩序管理服务所收取的费用。
他进一步解释,《通知》中明确,住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价。“按照现在的价格,除去物管的管理费,每月我们实际收取了车位费250元,一个停车位需要20年左右才能收回成本,实施价格微调,是企业经营的需要,希望业主能理解。”