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锅盔哥课堂第44期:坚决杜绝户型秀

  每当见到锅盔哥的时候,你就知道离周末不远了,南爵们是不是很嗨森啊,再隔一天使劲嗨起来!!!

  话说,南充的夏天真不是吹的,南爵们自己感受下,哥只提醒一句:出门记得带孜然,记得自动翻面。

  大夏天的,人就是容易躁动,激情说来就来,“干仗”说干就干。
  
  事情是这样的,最近,狗蛋儿在网上买了一件白衬衣想装嫩,穿上之后是这样的效果。

  事后,狗蛋儿还是像以往一样发了买家秀,没想到卖家不乐意了,还大呼有什么仇什么怨,然后展开了各种狗血撕逼大战。

  然后,哥就手贱在网上找了一系列的买家秀与卖家秀,乖乖,笑尿了。你们自己感受下。

  笑归笑,作为地产圈儿的一枚资深专业讲师来说,锅盔哥提醒广大南爵们别以为只有某宝才有买家秀和卖家秀,地产圈儿同样也有。
  
  在买房的时候,通常有这样一条定律:买不买房看地段,掏不掏钱看户型,户型的好坏很大程度上关系到居住是否舒适。

  所以,今天哥要教教南爵们,买房时千万别只看那些五颜六色制作精美的户型图,还应该多考察房间的尺寸、比例是否合理等,坚决对户型秀说NO!
  
  那么,通过户型图究竟怎么样来判断一个户型是否合理呢?哥今天就简单给南爵们介绍几招。
  
  第一、看户型图要忽略色彩
  
  拿到户型图的时候,南爵们可能觉得很好看。那是因为有一半是色彩的功劳。这些色彩的应用,不仅仅是为了好看或区隔图上空间。在色彩冷暖、明暗的华丽运用下,看图者对于空间关系感知的敏感度被减弱了。其实在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异,彩色的户型图会加大这种落差。
  
  所以,南爵们在读图时,能不能试着直接忽略色彩,只管把心用在户型的尺寸和空间关系上?

  第二、注意尺寸标注
  
  建筑师的世界是普通人难以理解的,他们会在户型图上为大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注尺寸。在这一点上,南爵们需要警惕以下陷阱,有些开发商省去了很多数据,只保留部分厅、房等开间的数据,南爵们在购房时应该主动向置业顾问问清楚。
  
  第三、各部分配比很关键
  
  户型合理与否,在于各个部分之间的比例关系。哥给你们举个例子,在总面积不大的情况下,次卧只留有8平米左右的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。厨房、餐厅、卫生间,是购房者读图时必须仔细关注的三个位置,南爵们可以假想日常的生活状态,就能判断出设计是否合理了。

  第四、忽略家具图示
  
  走进南充各个售楼部,他们的户型图上都流行摆放家具。锅盔哥告诉你们,其实他们与色彩变化一样,也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具,不具有任何空间参考的价值!图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。南爵们可不要只看热闹不看门道啊!

  南爵们,户型图分析是鉴别房屋设计的基本,虽然户型图与实际房屋存在一定的差别,但是通过分析户型图还是能够对一个房屋有个大概的判断。最后,祝愿南爵们都能买到好房,坚决拒绝卖家简单粗暴的户型秀!

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