房价趋于稳定 房企面临转型

　　一场论坛近日在南京落幕，前外交部长李肇星、央视特约财经评论员水皮、前迪士尼项目艺术总监罗恩A·詹姆斯等嘉宾的发言大多围绕未来房价以及地产行业走势展开。
　　
　　水皮表示，如今老百姓最关心的就是股价、物价和房价。在中国，居民的财富多以房产来体现，因此房价又最为敏感。

　　日前，央行发布了今年第一季度储户问卷调查。调查结果显示，51.9%的居民认为目前房价“高，难以接受”，44%的居民认为目前房价“可以接受”，4.1%的居民认为“令人满意”。较上季度数据而言，认为“房价高”的人群下降6.9个百分点。对于下季度房价，15.6%的居民预期“上涨”，52.9%的居民预期“基本不变”，17.8%的居民预期“下”，13.7%的居民表示“看不准”。
　　
　　“从最新的调查来看，人们对于高房价的耐受力相较过去有了很大的提高，就是说大家慢慢接受了现实。这也是现在房价相对稳定的一个重要原因。在我看来，北京、上海、广州等一线城市房价下调的可能性很小，类似南京这样的区域中心城市，下调的空间也很小。”水皮说，他去年到过许多城市，其中三、四线城市房价几乎没有上涨空间了。“这取决于城市的人口增加以及流入，目前中国人口已经在下降，这不仅仅是中国面临的情况，世界上很多国家也都有。”
　　
　　据李肇星介绍，50年前他来到南京工作，单位在富贵山附近，那时南京最高的房子只有3层，现在早已经是高楼林立。伴随着城市的发展，地产业也迎来其黄金发展期。而眼下地产商正面临加快转型的局面。水皮坦言，在这一过程中，有品牌会消失，有公司会并购，另外有一些企业会离开地产界。“类似万达的转型，基本上比业内提前了5年，10年前从做住宅转到做商业地产，如今又开始大举进军文化旅游产业。文化代表着未来中国的软实力，也代表着一个方向。从投资的角度来看，文化产业或者会形成新热潮。
　　
　　2015年国际文化高端论坛圆满落幕。